德国房产价格六年涨70% “不涨模式”神话被打破

23.09.2014  13:49

原标题:德国房产价格六年涨70% “不涨模式”神话被打破

一直以来,德国的房屋价格以稳定著称,给人以“众国皆涨我独静”的感觉。不过,就在欧洲央行的低利率政策以及海外买家的推动下,德国房价也逐渐变得不冷静了,从“不涨”变成“涨太快”。不过,诸多业内专家认为,虽然德国的房价打破了原有的平静,但是“德国模式”依旧在发挥它的作用,并没有出现大面积的房产泡沫

曾经,中国人最羡慕的就是德国没有飙升的房价,如今这种平静已经被打破。

近日,德国联邦统计局发布的数据显示,2014年上半年,德国批准新建住房13.68万套,房价水涨船高,这在住房市场十分稳定的德国引发了人们的关注。

在这样的背景下,德国的房地产逐步成为了投资者的新宠。数据显示,至2013年底,亚洲投资者在德国房地产市场的投资额已在2011年的基础上飙升916%,增至12.7亿美元。

仲量联行的最新数据显示,过去3年间,中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列,其中绝大部分的投资集中在几个核心城市,即柏林(27%)、法兰克福(23%)和慕尼黑(9%),同时还在多座城市进行了组合投资交易(39%)。

那么,是什么打破了德国房地产原有的平静?德国的房地产究竟有何吸引力?未来当地房价的又将呈现怎样一番景象?

六年上涨70%

随着欧债危机的疑虑消散,国际资金大量回流欧洲,德国楼市已经可以媲美英国,更成为最能吸引投资的欧洲地产市场之一

根据德国著名统计网站Statista发布的报告,2013年德国大中城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2014年,德国房价依然呈现上涨趋势。

6年前,德国汉堡的平均房价是每平方米2021欧元(约合人民币1.63万元)。而现在,当地每平方米房价已超过3500欧元(约合人民币2.97万元)。”在德国汉堡生活的华裔张晨晨告诉记者,“我没有预料到,德国的房价会在6年内出现超过70%的涨幅。

通过朋友介绍,记者联系到当地的房地产经纪人Doris。“根据我们的统计数据,2013年,德国住宅的平均价格为3306欧元/平方米。房价保持连续两年上涨的德国房地产,未来可能进一步上涨。”Doris表示。

与此同时,记者还从当地房产中介处了解到,柏林作为德国的首都,目前房价呈现出稳健的增长态势。2007年,柏林的平均房价在每平方米1500欧元左右(约合人民币1.2万元),今年年初已涨至每平方米2900欧元(约合人民币2.46万元)。而德国第三大城市慕尼黑的房价更是涨势逼人,从2007年的每平方米2800欧元左右(约合人民币2.38万元)涨到了4600欧元(约3.90万元人民币)。

如今,慕尼黑的房价差不多是埃森或德雷斯顿的两倍。”一位当地的房产中介商说。

张晨晨告诉记者,“在德国小城市中,125平方米的独栋住宅平均价格只有17万欧元(约合人民币135万元);而同样的房子,放在10万人以上的大中城市里就需要23万欧元(约合人民币183万元);而在慕尼黑,这样的房子至少需要68万欧元(约合人民币541万元)。

在德国当地人看来,房价如此上涨显得不同寻常。“我们都说,一直以来冷静的德国楼市,开始‘冲动’了。”Doris开玩笑说。

同样有些“冲动”的还有当地的租金。根据德国房地产协会的数据,1949年之后修建的中等水平公寓,平均每平方米房租5.75欧元(约合人民币45.7元),相比2013年上涨了3.1%;大城市的房租尤其贵,慕尼黑以每平方米11.9欧元(约合人民币95.6元)的价格居首;之后是斯图加特10欧元和汉堡8.95欧元。新楼房和1948年以前建的老房子租金上涨幅度也达4.87%。

内外动力共促

贷款利率下降、收入增长两大内因,加上外来投资大量涌入的外因推动,都让德国房地产变得不再那么淡定

近些年来,越来越多德国人开始买房,这将导致房价出现新一轮增长。与此同时,外国投资者的关注以及国外资金的进入,最终搅动了德国房价。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉对《国际金融报》记者分析,预期今年德国房价的增长幅度有望达到5%。

2008年,欧洲其他国家和地区发生了不同程度的金融危机。欧债危机导致投资者损失惨重,因此他们开始将投资视线转移到经济发展相对稳定,楼市价格相对便宜的德国。德国楼市投资者主要来自于意大利、西班牙、英国、法国等。同时,随着中国富裕阶层的增多,投资德国高端房地产的队伍也不断扩大。这些因素都助推了德国房价上涨。”一位业内人士告诉记者。

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