恒大地产无理由退房引关注 专家称将吸引更多购房者入市
江西网络广播电视台4月16日南昌讯（记者 陶望平）恒大地产集团15日宣布，从16日8时起，恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。这一举措迅即引发广泛关注。专家表示，恒大地产此举将吸引更多购房者入市，刺激楼市销售，同时也给了购房者更多的选择空间，在推进房地产市场对购房者更为公平上有一定作用。
4月15日下午，恒大地产集团宣布，全国所有住宅项目，实现无理由退房。
据恒大地产方面介绍，无理由退房从4月16日8时起实施，覆盖恒大地产所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。具体操作流程是，凡购买恒大地产所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可申请无理由退房。
恒大地产集团实施无理由退房的重大决定
恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺，“我们希望更多同行都加入无理由退房阵营，让住宅‘包退’成为市场新常态。”
而恒大地产之所以敢承诺无理由退房，夏海钧表示是因为其公司对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心。
近年来由于房地产市场的快速扩张，目前楼市已经饱和，不少地方还面临去库存的压力。恒大地产在南昌就拥有恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大帝景4个楼盘。这两年，南昌房地产市场库存一直处于高位，市场供大于求。江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，在楼市处于深度调整期，地产开发商要打破“僵持”，采取“无理由退房”的主动营销手法值得肯定。
“恒大地产此举给楼市销售注入了一剂强心剂。这个举措能打消购房者怕跌心理，进而结束观望情绪，刺激潜在买家入市购房，促进楼市的销售。”麻智辉说，在市场经济时代，恒大地产的这种促销手段将会迫使其他地产开发商采取各种措施迎战，进而推动房地产市场实现良性竞争。
有行业人士表示，目前的房源销售都是期房，就是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房，即在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋。购房者往往是在听销售人员介绍，看各种图纸，户型平面图以及楼盘效果图后，所买的房子。房地产作为资金密集行业，期房销售，可以让开发商在项目建设开始时，就获得资金回流，同时把风险转嫁给购房者。
从这点上来看，无理由退房这种模式，可以打消购房者对于降价以及房屋质量的双重顾虑，为其赢得相当的市场份额。
正打算购房的南昌市民臧培丽女士看到恒大地产的无理由退房举措后，觉得不错。“这给了我们更大的选择空间，也觉得买恒大的房子更放心。”臧培丽说，现在的年轻人换工作相对频繁，如果在城东买了房子后，又去城西上班了，那么这时他就可能考虑退掉城东的房子，选择在城西买房。
提醒：按揭购房者谨防“后续扯皮”
对于“无理由退房”这项营销模式，业界表示认同的同时，也提醒那些按揭贷款购房者，当对于房产增值效果不满意要求退房，可能存在一定的难度。
业内人士分析，按揭购房后此类住房买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系，如果购房者要求退房，可能打乱了此前银行信贷节奏。对于房企来说或许能够无条件退房，但对于商业银行来说可能不愿意做“无条件退贷”的承诺。
业内人士指出，如果商业银行坚持购房信贷合同，简单的退房可能演变为业主维权。房企可能要充当中间沟通角色，否则三方最后出现扯皮概率将增加。