《江西城市住房市场情况调查》报告显示今年房价大涨可能性小

21.03.2014  16:07

  中国江西网讯 日前,我省价格部门在11个设区市开展住房市场情况调查,并深入九江市、赣州市对住房市场情况进行了实地调研。3月20日,记者获悉,我省价格部门近日出具的《江西城市住房市场情况调查》报告显示,房产开发进入今年以来增速有所减缓,全年房价出现大涨大落的可能性也较小。

  商品房价格总体稳中有升

  调查人员分析认为,去年我省商品住宅价格总体稳中有升。2008年至2011年,我省各设区市中心城区房价上涨较快,县(市)房价上涨速度低于中心城区。2011年至现在,受设区市房价涨幅过高以及保障性住房建设力度加大等因素影响,中心城区滞涨迹象渐显,县(市)房价尽管仍明显低于中心城区,但上涨速度超过中心城区。2013年前9个月,商品房及二手房成交量大幅上升。但是自去年10月以来,市场开始出现明显观望情绪,从全省总体来看,新建商品房、二手房成交量明显下降。

  部分保障性住房项目选址相对较偏

  总体来说,去年我省地级市房地产市场表现为:供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。不过,调查人员也发现,部分保障性住房项目选址相对较偏,与市政供水、供暖、电力、燃气等相关市政规划衔接不足,单位投资成本较高,导致项目红线外的基础设施建设没有及时跟进,不得不使用临水临电,既给住房保障对象造成不便,又没有充分发挥保障性住房对相关投资的带动作用。

  今年房价大涨大落可能性小

  进入2014年以来,银行出于风险考虑,对房地产相关贷款审批逐渐趋严。调查人员分析认为,房企日子不好过,对房地产开发增速也有所放缓。目前,一季度我省房地产市场持续低迷,对房地产企业销售与现金回笼带来巨大影响,总体看楼市前景不太乐观,但房价也不会大起大落。

  同时,信贷政策对商品房需求影响显著。当前,我国正在推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革。金融业改革深化不仅对供需双方的资金状况产生显著影响,更重要的是将改变整个经济的流动性,而市场货币流通量过大,恰恰是过去多年房地产市场量价上行的关键推力。

  与此同时,楼市正在步入调整期。去年房地产业高增长结束后,今年楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现,房地产业牛市行将结束,房地产价格走势将更加平稳和理性。

  文/余耀明 江南都市报记者刘媛

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