惠州房地产市场刚需客为主 房企很淡定
今年全国“两会”进入尾声，代表委员们在不同场合对房地产税法的讨论，让舆论再次聚焦房地产税立法。惠州房企人士普遍表示，房地产税立法后对惠州房地产市场不会产生大的波动。“惠州楼市以刚性居住需求为主导，房地产税法目前对惠州影响不会太大。”惠州市资深地产评论员杨锦斌说。
现状
房产税立法2年来未新增试点
3月4日，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时透露，全国人大常委会正在推进房地产税立法工作。随后，财政部长楼继伟明确表示，2014年将推进房地产税立法。
3月9日，在上周日全国“两会”新闻中心记者会上，全国人大常委会法制工作委员会副主任阚珂表示，房地产税法有关方面正在积极起草当中。房地产税法草案由全国人大常委会的有关工作机构会同国务院的有关部门研究起草，条件成熟时会依法提请审议。国税总局局长王军随后表态全力配合房地产税这一改革立法进程。
据相关资料，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行房产税的法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，2011年1月28日，上海、重庆试点房产税，上海只针对增量，税率0.6%；重庆则涉及存量与增量，征收对象是独栋别墅和高档公寓，税率为0.5%—1.2%。两城市至今已经试点两年，效果并不明显，且并未增加新试点城市。
然而，在房地产税立法形势已确定的情况下，业内分析人士指出，一旦立法工作完成，房地产税法审议上升为法律，在全国范围内迅速推广就很有可能实现。
尽管近两年来，房产税在沪、渝两城市的试点并未阻止楼市的火爆，但对于楼市起到的抑制作用不言而喻。中国房地产研究会副会长顾云昌、北理工大学房产研究所所长周毕文等专家甚至一度称房产税极有可能成为楼市调控最后的杀手锏。
业内观点
房地产税或对惠影响不大
农历新年刚过，惠州房地产市场出现一波减价优惠潮，雅居乐白鹭湖、水悦龙湾、海伦春天和海伦堡院子等楼盘刚需系列产品取得不错的成交。对于房地产税法再度引起舆论关注，相关市场主体表现相当“淡定”。
惠州金宝集团营销总监余鹤皐表示，由于目前传闻中的房地产税并没有任何具体的措施和条例出台，现在预测对惠州的影响还不太合适。不过，他认为，根据试点城市上海和重庆的情况来看，相关政策对于投资客和多套房业主的制约作用将比较明显，目前支撑惠州楼市的主体为刚需，投资需求仅占极小部分。尽管个别大型别墅楼盘存在理论上的影响，但考虑到豪宅客户本身受小份额税收影响就小，作用不明显，对惠州大市场而言，几乎可以忽略。
惠州水口某楼盘营销负责人认为，房地产税即使实施，对其项目基本没有什么影响，“购买我们楼盘的客户基本是首套置业的刚需客户，无论实施的税法细则如何，都不大可能面向我们项目的客户群体征收。”
市民小刘说：“惠州市场短时期内很难被这些大层面的政策影响到，像我们这样有切实住房需求的购房者占多数，政府在政策层面是明确支持首套置业需求，就算房地产税未来落地惠州，其征税对象也是针对多套投资置业或高端物业，对以自住购房需求为主体的惠州影响很有限。”
市地税局
“还未收到更多房地产税消息”
惠州市地税局税改科科长陈阳生称，作为市一级的税务机关，目前还没得到更多关于房地产税的消息。
陈阳生介绍，目前涉及房地产的税收可以分为流转税、所得税和财产行为税三个大类，在房屋交易环节，这三类都会涉及，具体包括营业税、城建税、教育附加、个人所得税以及契税、印花税等；在房屋保有环节，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人所有非营业用的房产等5种情况免纳房产税，如果是个人房屋出租则要按照租金的12%交纳房产税，如果是营业性用的则需根据房产原值的70%乘以1.2%纳税。
“正在草拟立法的是房地产税，之前试点的是房产税，尽管只有一字之差，但实际内容并不一样。房地产税是一个综合性概念，指一切与房产行业运营过程直接相关联的各种税种。房产税仅是其中一种。”惠州市资深地产评论员、惠州市中城嘉信地产董事总经理杨锦斌说，联系到阚珂在记者会上说除房地产税法草案外，环境保护税法草案、增值税法及其他单行税法等立法项目亦列入立法规划中，可见并非针对房地产市场的单独行为，而是相关法律体系的阶段性完善过程，因此，很可能这次房地产税法草案的起草与敏感的房地产市场调控并无必然关联。
杨锦斌指出，即使未来房地产税法的落地将掀起新一轮楼市调控，但具体到实施环节，“不动产统一登记制度”和“个人住房信息系统联网”两大条件理清也还有很长的路要走。具体到惠州市场，多年的楼市调控让市场供需变得很纯粹，刚性的居住需求占主导的背景下，以抑制购房投资需求为目的的房地产税法并无太大用武之地。
南方日报见习记者 张峰 王彪 (中新网江西新闻转载)