惠州禾塘集社区交楼后问题多 房屋质量引忧虑
禾塘集社区一景。王昌辉 摄
宜居维度AB面
反方
“Z”字形路口承接点易造成交通堵塞
驱车到禾塘集社区有两条路，一条是从沿江路直角左转进入禾塘街再垂直右转前行到达社区入口。另外从下角中路至鹏泰购物广场入共建路后直角右转禾塘街亦可到达。然而这段路程除了道路狭窄双向仅两车道外，不到500米的路段恰好蜿蜒成了“Z”字形，遇到车道偶尔被车辆乱停放阻塞时，小区域交通难以疏导。宜居维度栏目组走访社区时恰逢小区路段的汽车修理厂业务繁忙，修理车辆占据半边街道，不到十分钟时间街道交通几乎被堵死，而且由于街道呈“Z”字状布局，占道车辆开走交通疏导仍旧十分不易，近半个小时交通才恢复常态。
自去年10月一期1、2栋首批交楼以来，目前社区仍在陆续交楼，有部分业主已经开始进入装修阶段，但业主大面积入住仍需时日。未来随着业主入住，较大比例的私家车将极大加剧区域交通压力，若不能得到相应改善，极有可能成为社区业主今后生活难题。
前来收楼的业主朱先生刚好遇到了堵车，他坦言，社区现在在几乎没有业主入住的情况下也时常发生拥堵，以后社区成熟，业主入住，问题肯定更大。希望开发商和相关部门能够关注到这一问题，未雨绸缪地给予解决。
房屋有裂缝质量引忧虑
针对禾塘集社区交楼后的诸多问题，2013年11月8日《南方日报·惠州观察》3版就曾有过题为《签了收楼单，进门傻了眼》的相关报道。
近日，社区业主收楼遇到诸多小问题的讨论再度成为业主交流群热门话题。类似去年首批业主反映的问题，在新收楼的房源也较为普遍，有些急着居住的刚需业主等不及开发商的整修自己开始着手装修。对于记者咨询其对于这些问题有没有顾虑时，急着年后结婚的小张直言，“其实我心里也没谱，只是房子不装好，拿什么去结婚！”
然而，更多业主仍在等着开发商的回应和整修。去年曾参加维权的一期业主刘女士告诉记者，从第一批交楼，到现在过去两个多月，她的房子仍未装修，开发商缓慢的处理方式和推诿的态度让她作为业主很没有信心。
另外，刘女士透露了开发商在首次交楼后的变化，“首批交楼是业主集体收楼，而之后就分散了，都是单个通知业主收楼，让收楼业主相互间错开时间，难以相互交流，形成合力。”在随后的走访中，单户业主前来收楼的情况证实刘女士说法。可见，在应对房屋质量问题，开发商并没有全力在产品质量下功夫，而是避重就轻。
附近楼盘“一”字排开楼间距过小
记者在禾塘集业主QQ交流群中了解到，进入去年下半年以来与社区紧邻的江湾一品的迅速兴建引起了社区业主关注。“江湾一品建起来，我们禾塘集再也没有江景了。”“那个项目建得好密，就像一堵高墙，一点缝隙也没有，估计以后我们禾塘集看天都难。”“这还怎么住，当时买禾塘集就是冲着开发商宣称的一线江景，现在还哪还有江景？莫非是指小区边上的臭水沟？”谈论起这个问题，业主都难掩其愤怒和无奈。
翻阅禾塘集项目之前的营销口号看到，直至去年第三季度末，一线江景的宣传字眼还高挂在合生大桥两旁的广告牌上。然而，进入去年第四季度，尤其是到去年12月初，江湾一品开盘入市，四五栋超30层的高层建筑一字排开，由于地势较低与规划楼层较低，禾塘集项目北向东江面视野被阻隔。冲着禾塘集的一线江景置业的5栋高层的李小姐表示，开发商对于周边项目规划不可能不知道，明知是现在这样的状况还要以一线江景的卖点来忽悠业主，这是欺骗，这是欺诈销售，有部分业主正在商量着到时候去维护自己的合法权益。
记者在现场看到，禾塘集近江面的楼栋虽然仍处在施工阶段，但楼体主框架已经基本完成。由于地势落差与项目仅一墙之隔的江湾一品一字排开，面朝东江方向视线完全被封死，号称尽享一线江景的禾塘集社区尽管能听着东江水流声入睡，但再也无法看着东江景发呆了。
正方
社区位居下角核心区配套设施完善
禾塘集社区位于下角主干道下角中路、共建路、禾塘街相聚合的区域内，处于片区核心地带。各种生活设施配套都比较完善，多路公交车经过区域内，社区业主能够较为便捷地到达惠州城市的各个片区。
这一点也得到了大部分业主认同。即使当时维权与开发商闹得很不愉快，但业主刘先生对社区这点也给予充分肯定。刘先生买房主要是想接母亲过来方便照顾。“在这里居住，买菜、散步、出行、休闲等都非常方便，平时有空还可以带着老人家到江边公园看江景，也可以去到丰渚园看荷花和各种小景致。以后孙辈的学习问题也能得到解决，惠州三中、下角中学、小学等学校也都在附近，各方面生活都方便。
此外，下角老城区域内居民居住历史较长，居住氛围浓厚，社区在这种大环境下能够较为快速地形成居住人气聚集。有一位在下角居住了近50年的老大爷在采访中自言，“下角老城对本地市民而言代表着一种老市民的情结，尽管近些年来发展较慢，但对于我们来说，片区的舒适性无可替代。”在某种程度上，这也代表着禾塘集在成熟社区的构建上具备着天然优势。
内花园广阔绿化率高
在发展周期较长的下角，受限于前期规划落后，建筑比肩接踵。新建社区数量本就不多，极为有限的几个楼盘基本都属于开发程序复杂的三旧改造项目。在这种背景下，社区容积率在3.0以下，小区绿化率能够达到50%左右的楼盘几乎没有。几乎所有的开发商都在试图将每一寸土地建成几十层高的房子。银河湾、御西湖等基本都是这种思路，而紧邻的江湾一品几乎达到住宅社区的极限，容积率达到恐怖的4.36。然而，禾塘集是个例外，纯高层的物业类型让小区呈低密度分散，封闭社区中部大广场花园充分保证后期业主舒适的居住体验。
对此，已在装修的何先生很是认同。“在下角的楼盘中，在注重社区的舒适度方面，升裕地产确实超乎意料，由于旧改项目本身在规划中就存在商议空间，一般开发商都会无所不用其极调规划，多建房子多逐利。然而禾塘集项目却没有，整个社区规划都比较合理，业主的休闲空间都做出相应预留，这也是我之所以选择在此安家的原因。”显然，何先生对后续在社区的生活充满了信心。
自带幼儿园小孩教育有保障
在惠州近年的房地产开发中，相对城市其他片区大房企扎堆，下角稍显平静，行业基本处在本土房企耕耘中。在社区配套上也仍旧处于初级，若非得益于老城区的片区配套优势，单个项目内部很少有开发商专注于解决社区内部的商业和教育问题，尤其是作为社区业主最为关心的小孩教育问题，在下角楼市尚属起步。
在这个方面，禾塘集是个例外，开发商全资投建的全日制幼儿园就引起很多业主共鸣。去年11月收楼，现在装修进入尾声的业主小张夫妻俩就对此特别看重，入住以后，子女能在社区内解决教育问题太重要了，作为老家都在外地的两夫妇而言，平常上班就是比较忙碌的，尽管老人能过来帮忙带小孩，但由于不熟悉城市，老人家折腾起来非常麻烦。而社区引入的现代化幼儿园机构很好地满足需求，这也是夫妻俩看过多个楼盘后置业于此的关键所在。
入选缘由
《宜居维度》栏目自去年岁末进入在建在售楼盘，对于社区宜居与否的定位就开始变得困难。由于社区是否宜居完全基于社区居住的业主直观感官，而尚处开发周期内的楼盘，由于暂时并无业主入住，楼盘宜居与否的见证人陷于难产，栏目陷入悖论。至此，栏目开创出帮助准业主们看房选房，出谋划策的操作模式，尽管在看房途中的问题并非天天有难免以偏概全，但对于绑架在住房难问题上的普通百姓而言，开发商能认真应对偶然看房途中遇到的不如意，已然不易。
从2013进入2014，栏目进入下角片区已过半月，这是最早期的惠州人集聚区域，历史周期内不断集聚的居民和不断搭建的建筑让片区显得古旧拥挤，而这正是老城区的优势所在，老城老街老东江，作为惠州老市民的存在感显露无遗。
本期维度目光仍旧停留在下角：禾塘集，去年10月末首批168户业主集体交楼至今，业主投诉质量不过关和集体维权时有发生（详见2013年11月8日《南方日报·惠州观察》三版《签了收楼单，进门傻了眼》），而进入去年12月，随着紧邻的楼盘江湾一品建起来，项目原本营销中宣传的一线江景也被遮挡殆尽，准业主忧心忡忡。
宜居见证人
◎业主李小姐：祖籍四川，来惠11年，对江景房情有独钟。
◎业主刘女士：一期业主，去年10月底收楼，对房屋裂缝仍耿耿于怀。
◎业主小张夫妇：目前装修进入尾声，赶在年初结婚。
社区简介
入冬越深代表着春日逐渐临近，惠州天气也逐渐温暖。除去晨间和晚间的寒意，白日太阳和煦。由于宜居维度栏目此次走访的禾塘集社区首批单位交楼不久，暂时并无固定居住业主，记者分多次来到楼盘走访，刚刚收到交楼通知前来收楼的业主，正在装修的住户，以及前来看房置业的新客户分别表达了他们对禾塘集项目的不同看法。
禾塘集（南泽裕园）位于惠州市下角江边路38号，近东江，占地面积3.2万平方米，总建筑面积11万多平方米，容积率2.8，绿地率达到50%，是下角老城区难得的宜居社区。项目处于下角老城区核心区域，下角中路、共建路、江边路等主干道交会于此，交通通达度高，居住生活便利。另外，近东江，靠公园，社区四周学校、市场、医院、银行等配套设施完善。
禾塘集项目最新动态：目前社区一期正在陆续交楼，二期3、4栋还有少量122—137平米N+1房在销售中，均价6500元/平方米，购房可享98折优惠。
(中新网江西新闻转载)