日成交仅百余套 南昌楼市还在“过年”

18.02.2014  12:12

  元宵节都过完了,南昌楼市却仍未走出“春节模式”。截至2月17日,南昌市当月仅发放一个楼盘、166套房的预售许可证,春节之后的日成交量也只有百余套,呈现出供需俱疲的态势。而业内人士分析,当前的市场状态并不具有参考性,实际上,目前已有不少开发商看好今年市场,正“磨刀霍霍”准备涨价。

        根据南昌市房管局公布的信息,截至2月17日,当月新批预售仅166套、1.35万平方米,均为桑海开发区一楼盘,中心城区尚无新房入市。受去年底南昌市有关部门限制高价盘入市影响,今年1月份,南昌市出现新房集中上市现象,当月新批预售达到6479套、73万平方米。因此,南昌市可售新建商品住宅超过1.9万套、228万平方米,为最近几年的一个高点。

        江西同致地产研究员姜道林分析,春节之后新入市房源较少,主要是楼市尚未走出“春节模式”,预计近日就会有多个楼盘推出新房源。此前南昌楼市库存量一般维持在1.6万套左右,造成当前高库存的原因,主要是有部分团购房尚未开始备案。此外,去年底高价房网签受限,目前一部分楼盘还未恢复备案,实际上房子已经出售。因此,高库存对南昌楼市并不会带来明显影响。

        实际上,今年南昌楼市仍将有众多新盘上市,预计全年供应量将达到520万平方米左右,红谷滩新区和京东板块会是主要供应板块。而去年南昌楼市供应量为525万平方米,为近年的高点。

        今年1月份,南昌楼市卖出了“天量”——突破万套大关,达到10450套、136万平方米。而春节之后,南昌楼市却一直处于不愠不火的状态,每日成交量基本只有百余套,单日网签量最高也只有160套,最低的仅81套。业内人士分析,眼下并非观察全年楼市的最佳窗口期,而每年楼市“春节模式”的常态,随着新盘上市量的增加,楼市也将慢慢被激活。

        实际上,开发商对今年的行情信心满满,正“磨刀霍霍”准备涨价。姜道林分析,从政策、经济等大环境而言,楼市均没有出现明显不利因素,因此,开发商短时内没有后顾之忧,自然就会大胆调价试探市场。近期多个楼盘准备新房入市,都有涨价趋势,各板块涨价幅度不同,如莲塘板块个别楼盘每平方米甚至上调了1000元,涨幅高达15%;中心城区因基数较高,涨幅会相对小一些,如京东板块目前高层住宅均价接近8000元,个别楼盘新房价格每平方米上调200至300元。