成交疲价格松 南昌楼市小有凉意

　　本报南昌讯(记者郑荣林)3天成交量仅101套，阳光明媚的“五一”小长假，反衬出了南昌楼市的寒意。南昌市房地产信息网统计数据显示，4月份南昌市新建商品住宅成交量仅2439套。业内人士分析，成交量的持续疲软，已经让部分开发商感受到压力，南昌房价开始进入滞涨期，在竞争激烈的板块已有楼盘出现实质性的价格松动。

　　每一轮的楼市调整，都是消费者与开发商的心理博弈。继杭州之后，广州、成都等城市陆续传出房价松动的消息，这也让南昌楼市的观望氛围日渐浓厚，导致被称为“金三银四”的3月、4月成交量急剧萎缩。而开发商同样持“等等看”的心理，上月南昌楼市新推、续推楼盘数量仅29个，环比、同比均大幅下降。

　　显然，刚性需求者对于开发商“限量”的手段并不买账。研究机构监测的数据显示，上月南昌楼市累计推盘面积43.2万平方米，但成交仅17.2万平方米，销售率不足四成，同比下降逾三成，销售率走势已经连续5个月下跌。这意味着在信贷收紧、多城降价、市场观望等多方因素影响下，南昌楼市进入了低谷期。

　　不过，市场也有暖意。上月底，红谷滩新区中心区一楼盘开盘，120套房子面对的是300多客户，刚需群体不仅没有等来降价，甚至还因为没有摇到购房资格而懊恼。可见，目前南昌楼市整体价格走势依然保持平稳，黄金地段的楼盘价格依然坚挺。但是，毫无疑问，板块间的分化已经出现，部分开发商已经开始调整价格策略谋求更好的去化率和回款速度，在竞争激烈的京东和朝阳洲板块，已有楼盘出现实质性的价格调整。

　　如京东板块近期出现多个楼盘集体调价，本月中旬，一楼盘即将开盘，目前正在进行意向性登记，其打出的广告“首批房源将享75折优惠，每平方米售价5288元起”；而另一楼盘则推出了85折优惠，每平方米均价从8400元降至7900元。此外，朝阳新城也有楼盘优惠放至91折，均价下降1000元以上。

　　新盘不断释放，销售率又不甚理想，不少开发商承受的压力在逐渐增大，因此，5月份南昌楼市将会出现一个供应高峰，预计有52个楼盘开盘，环比增加9个，其中纯新盘就多达13个。业内人士分析，新盘密集入市将对销售有一定刺激作用，但是，像往年一样的“红五月”可能将不复存在。