2015年买房不用急 有需求该出手时就出手

    2014年的楼市犹如一出波澜起伏的历史剧，前期按兵不动，买卖双方相互较劲、成交低迷，“拐点”之声不绝于耳；后期政策频繁出台、开发商营销奇招频出，楼市成交峰回路转，“光盘”再现……兜兜转转，如今大考已结束，高分还是及格，且看深圳楼市的成绩单。

    尽管深圳楼市在2014年末强势回暖，却依旧改变不了住宅成交的整体萎靡。戴德梁行最新的数据报告显示，2014年深圳一手住宅成交面积同比减少6.9%至403.1万平方米，而年内整体低迷的氛围及下半年住宅新房供应的放量令二手市场成交量下滑明显，二手住宅成交面积同比大幅下滑33.4%至487.2万平方米。但下半年深圳一手住宅成交面积同比大幅增长28.2%，其中第四季度成交量更是占到全年成交的44.9%，共有180.9万平方米的成交量。

    显然，2014年上半年，受信贷紧缩及市场不乐观预期的影响，深圳房地产开发企业推盘积极性不高，导致上半年住宅成交量同比大幅下滑39.3%。但随着房贷调整、降息等宽松政策的推出，市场预期明显改善，开发企业推盘力度加大，首套及改善性需求加速入市支撑楼市成交量年末走高。

    成交量无亮点，但深圳房价再创新高。从去年的成交数据来看，2014年深圳一手住宅成交均价录得9.8%的同比增幅，达到每平方米23973元，创下历史新高。戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示，2014年的深圳房价创下新高，关键原因在于中心城区住宅供应放量的影响和政策利好带来的改善性需求回温。

    2014年深圳楼市成绩已出，2015年会怎样？疯狂还是平静？抢房还是观望？业内人士建议，买房不要着急，2015年深圳房价不会有显著上涨，但整体利好，有需求该出手时就出手。

    张晓端说，2014年末政策调整已经助推楼市回温，而进入2015年经济弱增长及低通胀格局又将为货币政策宽松打开空间，政策环境的改善必然对楼市环境构成利好，包括首套及改善性需求在内的有效需求释放将持续获得支持，可以料见在土地稀缺、人口聚集、产业优化、前海因素等利好释放的深圳，楼市显著下滑的风险较小。另一方面，外围经济环境不明朗，国内经济增速下行压力仍然存在，不动产登记制度的施行也将加快房地产税改革步伐等。这些因素或将对市场预期造成干扰，从而一定程度上制约购房者意愿，有效需求减弱或令当前成交快速增长的局面难以持续。因此，房地产市场继续调整的趋势难以根本改变，但结合供应放大对成交的刺激，2015年深圳住宅成交量仍有望维持在平稳的水平，而房价并不具备显著上涨的条件。