房价去哪儿

　　套用时下最火热的一档节目《爸爸去哪儿》这句话，房价去哪儿？

　　正如讨论该档亲子的节目一样，无论大街小巷、酒店茶馆，甚至公交车，近期大家讨论话题最多的就是房价。有人说：买房买成专家。此话确实不错，只要有买房的经历，相信不是专家，也至少是半个专家了。某某板块如何，某某楼盘品质如何，某某区域房价性价比高……在这个人人都是地产专家的年代，那些所谓真正的地产专家，只能剑走偏锋。因而就有中国房价会突破80万元/平方米的劲爆言论，也同样有专家会发出楼盘崩盘房价将跌去70%的奇谈。专家们被人戏称“砖家”，因为他们言论一出，就会引起“板砖”无数。

　　一不小心涉足到了房地产成为所谓地产业内人士，朋友同学们只要大家一聚，这些业内人士就会成为焦点，无论谈的话题扯得多远，最终还是要转回到房地产的话题。十多年的房地产从业经历，让人对楼市看得很清，也又看得很模糊。清是因为自己的观点始终是中庸的，短期内的房价不可能大涨，也不可能大跌了，而是会维持一个相对的平稳上涨态势。模糊是因为楼市当中一定还是有一张无形的手在调节，如何调节不受我们的主观意识来左右。

　　目前，不少人认为房价一定会持续上涨，只涨不跌成为不少人的观点。之所以如此，是因为我们国家的房地产发展还处于第一个周期内，在这个周期内房价基本是维持在一个上涨通道，称得上调整的也只有2008年末至2009年年初的时间段。中国的房价一直还处于这第一个周期内，而美国、日本等国家的房地产发展已经是经历了几个周期，每个周期内都会有涨有落，形成相对的经济规律。而我国的房价还只是在第一周期内，大家经历的只有上涨，还会等到房价的下跌，也就是在这样一个不完整的周期，大家自然只认涨不可能认跌。

　　目前房价上涨，主要是还是供求关系影响。土地成本高、建设成本高、税费高，其实也只是一面之辞。房价上涨不排除这些因素，但房价一旦下跌，什么成本都是浮云，跌破成本不是不可能，2008年的楼市已是有力佐证。因而，客观地说目前房价上涨确实是市场供不应求，需求量过大造成了的。正如有人所说的：全中国就一个首都北京，有实力的能不去那买房吗？上海、广州、深圳也是如此，而更多的省会城市亦是如此。除了城市区域位置的重要性外，投资渠道的狭窄也造成了买房买保障的想法。房价的一路上涨，让不少人得到的是“多么痛的领悟”，坐等房价下跌的朋友，还依旧在等待着彩虹出现的那一天。

　　房价去哪儿？不会去天堂，也不会入地狱。开发商与购房者都需要理性对待，政府也在理性地推出长效机制。任何强加的短期政策与偏激的行为，表面是强压了下去，但强压下去的弹簧，怕会弹得更高！(记者 胡江)