江西房价收入比高居中部第一 全国排名第七
日前，上海易居房地产研究院发布了2012年《全国30个省份房价收入比排行榜》报告。其中江西房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)达到8.9，全国排名第七位，在中部各省中更是高居第一。相关专家介绍说，以中国目前的市场现状，全国房价收入比保持在6~7属合理区间。江西接近9的比值显然已经超出正常范围，专家表示目前土地价格高居不下，二线城市刚需旺盛，投资市场日渐火爆都是造成南昌房价高居不下，并且一路高歌猛进的重要原因。
江西房价收入比
高居中部第一全国第七
如果住房均价无法具体表现其“高”、“低”水平的话，那住房价格是城市居民家庭年收入将近9倍的数据现实已经展现出当前江西房价令人“望而生畏”的程度。上海易居房地产研究院近日发布了2012年《全国30个省份房价收入比排行榜》的报告。根据报告显示，江西的房价收入比从2011年的8.1上升至2012年的8.9，全国排名从第8位升至第7，中部各省排名第1。根据报告显示，2012年，全国30个省、市、自治区商品住宅房价收入比分化明显，北京市高达13.3，而内蒙古仅为5.3。北京、福建、上海、浙江、海南和天津6个省市房价收入比均超过9，江西以8.9的数值居第7。
根据相关部门的统计，2012年江西省城镇居民人均可支配收入为19860元。以省会南昌为例，去年南昌城镇居民家庭人均可支配收入约为24000元。但南昌的新建商品住房均价在去年已经突破8000元，事实上，在南昌购房的大热区域红谷滩，去年均价过万元的热门楼盘已经大有存在。平摊至每月2000元的人均收入，想要购买均价超出8000元/平方米的房产，南昌人的购房压力由此可见一斑。值得注意的是，去年南昌的房产市场并不稳定，还曾经出现过2011年9月至2012年1月长达5月的房价连续下跌，但今年，已经连续上涨10个月的房价形势，似乎已经预示出明年江西的房价收入比继续增长的可能。
南昌房价今年持续上涨
均价中部排名第一
记者采访的多个南昌房产界的业内人士均表示，尽管易居发布的房价收入比的精确程度有待商榷，但南昌房价之高却是不争的事实。根据历史资料显示，2006年，在中部省会城市中，南昌房价从1995年的每平方米l042元涨至2006的每平方米3341元，十年间涨幅高达148.7%，居中部六个省会城市之最。而自2006年起，南昌房价在中部六省中的排名一直高居不下，全国房产数据中心每月发布的《全国百城房价排行榜》中，南昌20位左右的排名远超诸多沿海城市，中部省份其它地市更是对南昌望尘莫及。而赣州、九江也在今年3月成为省内第二批登上全国百城房价排名榜的城市，分别以6171元/平方米、5372/平方米排名全国62位和85位。尤其是赣州，此后频繁上榜，且一直稳定在60位左右。
2013年初，南昌新建商品房成交均价还为8188元/平方米，转眼至9月，均价就已经跳至9250元/平方米，环比上涨1.89%，同比上涨11.37%，实现今年以来第10个月的连续增长。与此中部六省省会城市最新公布的9月均价：长沙6811元/平方米，武汉8126元/平方米，郑州7561元/平方米，太原6632元/平方米，合肥7002元/平方米相比，南昌几近破万的均价形势已经远将其余5市甩于脑后。
江西近年发展提速制造旺盛需求
楼市有市亦有价
“房产是目前最安全的投资。”南昌圣才地产营销策划机构总经理余胜才分析说，目前物价上涨极快，仅储蓄就意味着贬值，而就目前投资市场的主要形势而言，股票、金器、期货投资均存在风险。但是楼市房价上涨是大势所趋，房产投资基本上是稳赚不亏的买卖。因此目前有投资意图的老百姓，都将房产作为投资选择的第一顺位。即使是在国家限购令下达之后，很多人又将目光投向写字楼、商铺等商业地产。在目前的南昌，商业地产的投资热潮相当火爆。
同时，余胜才也指出，近几年南昌在发展以及规划上力度极大，九龙湖片区的开发，地铁线路的打造，万达、华南城等品牌大型商户在南昌的大动作，给南昌人的房产投资带来了更多空间和选择。而打造昌九一体化的目标，省政府近年对赣州发展的大力扶持，也加速了这两座城市的发展速度和投资力度，城市的发展使得房市迅速升温亦在情理之中。除此之外，他还告诉记者，南昌目前仍然是强劲的刚需市场，仍有大批市民有刚性的住房置业需求。两种因素结合之下，南昌房产市场的火爆也不难解释。
今年土地成交价格屡刷新
再度催高南昌未来房价
但以目前南昌居民收入水平，房产均价显然不属于正常接受范围。南昌房产界一位业内人士指出，土地市场的交易形势比房产市场更有问题。土地资源紧俏，土地购买又以拍卖形式出售，进一步推高土地价格，土地增值速度远超房价，因此近年各地地王频繁更新。地价为房地产开发主要成本，地价上涨，房价上涨亦是必然。
根据江西省国土局公布的土地出让公告中的信息显示，南昌9月份共计出让商业、住宅用地将近1200亩，其中住宅用地为905.6435亩，商业用地为291.998亩。上月更是有多块土地的成交价格刷新当地片区成交之最，成为新“地王”。九龙湖上月拍出一块1004万元/亩的土地荣登九龙湖单价地王；上月成交价为1824万元/亩的一块土地刷新凤凰洲纪录；高新区总价8.44亿元成交的823万元/亩、楼面价5611元/平米的土地上月也同时成该片区总价、地价、楼面价最高地块。
事实上，今年南昌前八个月共成交56宗经营性用地，成交面积353.08公顷，出让金额为102.63亿元的成绩均是去年同期的两倍。对此业内人士分析，地价提高成本，从而推高房价，9月份激烈的土地争夺战，势必将带动南昌房价未来上涨的趋势。
专家分析土地价格不降
调控税收压下房价“不可能”
从事房产销售多年，目前为南昌鸿基房产区域经理的陈勇认为，开发商拿地价格不降，房价想要下降并不可能。他解释说，目前土地资源紧缺，价格一直高居不下，很多开发商在拿地日趋走高的前提下，加上其他建设成本，一套房卖出去，价格自然低不了。而就目前南昌的房市来看，限购限贷成效并不显著，库存消化时间较快，泡沫并不如一些一线、三四线城市严重。因此目前降低成本，是降低南昌房价的根本之策。如果仅仅依靠调控政策试图“调”下房价，南昌房价反其道而行的连续10月增长就是对该政策有效程度的最好讽刺。与此同时，其表示，即使未来房产税来到南昌，以目前的试点情况来看，税率不高的税额征收并不会影响购房者购买房产进行最安全保值的投资热情，其表示，就目前来看，房价上涨仍是未来很长一段时间内的大势所趋。