房企优惠PK 拉响十月鏖战 国庆期间南昌各售楼处活动增多

最近，有朋友向记者反映，微信朋友圈里几乎被某楼盘的广告刷屏了。据记者了解，这则微信来自世茂大观，是其高层住宅推售信息，而在房地产圈内疯狂传开的原因，除了开发商团队的努力推广之外，根本原因是其中提到的“楼面价起售”、“首付6.6万”，这被不少业内人士慨叹：如果真的以楼面价起售，那也玩得太狠了！

事实上，临近10月，众多房企纷纷加足马力卖房子，其中不乏一些冷寂许久的楼盘，除了推盘量加大，折扣优惠也有所加码，大有鏖战之势。

新旧楼盘加紧入市

记者在踩盘时发现，房企近期似乎都加足马力卖房子，如保利地产联动百合花园、半山国际、金香槟等旗下多个项目，推出的产品既有刚需类，也有高端别墅，其中保利金香槟为全新项目；恒大地产四大项目也将于10月齐开卖，85折优惠、特价房优惠轮番上阵，其中还包括一个全新项目恒大帝景；万科地产在南昌的首个城市综合体万科·公望也于近期推售高层住宅，海上传奇、万科城也应势加推……不仅行业巨擘纷纷加大推售力度，一些蛰伏了一段时间的房企也开始加入“卖房大军”，如江铃瓦良格、银河城。

多数业内人士表示，政府救市措施并没有给9月楼市带来预期回暖，“成交略有回暖，但比预期的要失望，接下来压力还要增大。”经开区某楼盘营销总监徐先生表示，进入第四季度，房企的任务压力倍增，尤其是部分房企在上半年积累下来的存量都需要消化。

四季度仍打价格战

据南昌房地产信息网数据显示，截至9月24日，南昌新建商品房住宅可预售面积超过373万㎡，按照今年8月份月销售37.5万㎡的去化速度，需近10个月才能去化完。

“住宅加上非住宅，新房库存已经超过700万㎡，市场根本消耗不了这么大的量。”某业内人士表示，今年楼市继续优胜劣汰，目前绝大多数楼盘都是打价格战，而置业者购房也更慎重了。

尽管在多重利好政策刺激下，9月份成交略有回暖，但是业内普遍共识是，现下成交好坏仍看价格。

正因为如此，在供应集中的朝阳板块，同类楼盘之间的价格战尤为激烈。“所以世茂大观打出首付6.6万，楼面价销售的广告也不足为奇，如果真这么卖，那就说明底真的来了。”上述业内人士分析。而在同板块中，华润橡树湾、正荣御峰、城泰·江来、朝阳天成等多个楼盘也在放价走量。

同样刚需楼盘扎堆的高新板块，竞争也十分明显，联发·君悦湖93㎡两房变105㎡三房，实用单价5280元/㎡起，而中骏·蓝湾香郡则推出两房产品，总价44万起，日供64元，大有贴身肉搏之势。

国庆期间售楼处活动增多

而随着国庆假期到来，房企在暖场活动上也加大力度，紧抓这一黄金推售期。

万科·金色名郡应景推出“万元蟹王争霸赛”；万科城携手央视打造的少儿才艺大赛；力高滨湖国际连续举办月余的“Hello Kitty主题展”；金麒麟世家·半山半城打造的“7D”电影节；正荣集团带来的太阳马戏团演出；铜锣湾广场启动“哈佛大学未来领袖成长营”活动等等。

不过记者走访售楼处时，随机采访的多数置业者表示，并不看重这些楼盘活动，关键还是在于价格优惠。

而房企方面则表示，希望通过暖场活动带动人气，促成销售，而在价格方面波动很小。“近期南昌贷款政策有所松动，部分银行首套贷款还有折扣，相对于之前来说，这也一定程度减轻了置业成本。”上述营销总监徐先生表示，大家希望借助这一利好在国庆期间冲量。(记者张甜甜)

来源：中国江西网-信息日报