房企融资政策或现松动

　　刚刚发布重组公告的金丰投资18日复牌即“一字”涨停。作为上海国资国企改革的重要环节，绿地集团重组金丰投资后，将为资本市场和房地产行业变化。

　　绿地借壳金丰方案出炉

　　去年6月底停牌至今的金丰投资重组方案最终出炉。金丰投资17日宣布，拟通过资产置换和发行股份购买方式进行重组，拟注入资产为绿地集团100%股权，预估值达655亿元。18日复牌后，金丰投资开盘报5.75元，开盘即涨停。

　　据金丰投资公告，此次重组预案分为两个部分。首先，金丰投资以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换，拟置出资产由上海地产集团或其指定的第三方主体承接，拟置出资产的预估值为23亿元。

　　随后，金丰投资向绿地集团全体股东非公开发行A股股票购买其持有的绿地集团股权。经预估，拟注入资产的预估值为655亿元。为此，金丰投资拟以每股5.58元的价格，非公开发行合计113.26亿股用于支付上述对价。

　　财务数据显示，截至2013年9月末，绿地集团总资产为3088.79亿元，归属于母公司的所有者权益为348.27亿元。

　　金丰投资表示，通过本次交易，公司将拥有世界500强企业绿地集团100%股权，转型成为国内房地产行业领军企业，且同时具有房地产延伸行业及能源、汽车、金融等多元化业务作为辅助支撑，形成综合性大型产业集团。

　　地产重组或逐步开放

　　业内人士认为，金丰投资重组方案不仅是上海国资改革背景下企业重组的典型案例，对于房地产行业来讲，其意义远非如此。“无论是从地产重组、房企再融资、房企内地上市，还是从企业双平台战略的构建、行业发展趋势等方面，金丰投资重组均有启示意义。”

　　景淳投资管理公司投资总监吴祺表示，从国企重组与改革的角度来讲，如果金丰投资重组方案交易完成，上市公司将成为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。

　　亿翰智库研究总监张化东认为，从地产重组的角度来讲，这意味着国资系统的地产重组或放开的预期，未来地产重组或逐步开放。

　　同策咨询研究部总监张宏伟预计，绿地将借壳金丰登陆A股市场，这也就意味着房企在内地市场上市融资以借壳与重组的方式有条件地开闸。但当前来看，房企再融资还没有办法大张旗鼓开放，现在有可能以“专业市场”“棚户区改造”、刚需住宅等项目有条件开闸，以后会有更多的房企或借道“再融资条件”进行再融资。

　　(据新华社上海3月18日电) (中新网江西新闻转载)