半年房地产“去库存”459.78万平方米

　　7月28日，江西银监局召开新闻发布会，通报了我省银行业从供给端和需求端双向发力，推动房地产“去库存”取得较好成效的情况。据了解，我省银行业以消化房地产库存为重点，通过加大房地产业信贷支持力度、降低购房利率和首付比例等一系列措施，不断提振房地产市场信心和消费预期，确保全省房地产市场健康平稳发展。目前，全省中心城区商品房库存面积年初减少459.78万平方米，住宅去化时间保持在较低水平，非住宅库存平均去化时间较年初下降4个月。

　　统计数据显示，截至6月底，全省房地产信贷同比增长25.44%，其中房地产业贷款同比增长26.30%；个人住房按揭贷款同比增长24.99%，分别高于同期各项贷款增速8.45与7.13个百分点。

　　作为今年经济工作五大重点任务之一的“去库存”，人民银行、银监会出台了降低首付比例、支持个人购买住房的具体措施，我省银行业强化政策执行，从需求侧促进“去库存”。同时，江西银监局积极引导银行机构合理确定个人购房贷款利率，对于符合政策要求的个人购房贷款，给予一定的利率优惠，鼓励确有购房需求的个人入市购房。

　　从全省个人住房贷款利率上来看，大部分首套房贷款利率维持在同期基准利率，二套房利率按照同期基准利率上浮10%，部分机构会综合考虑借款人信用状况、还款能力、合作房地产开发项目等因素给予首套个人住房贷款较基准利率下浮5%～10%的优惠利率。从统计来看，今年2月房地产信贷新政实施后，我省银行机构对个人住房贷款利率普遍下调，个人首套住房贷款平均年利率为4.86%，个人二套住房贷款平均年利率为5.43%，较新政实施前下降0.34个百分点和0.37个百分点。

　　棚改的货币化安置，也为银行业助力房地产“去库存”开辟了新的“战场”。据统计，我省棚户区采用货币化安置比例约为43%，6月末，银行机构棚户区及垦区危房改造贷款余额为636.38亿元，约有273.64亿元用于货币化安置，按照全省住宅均价5383元/㎡计算，可消化508.35万平方米库存面积。

　　在供给侧方面，银行业强化信贷管理，房地产开发贷款有进有退。今年以来，银行机构进一步加强房地产开发贷款准入管理，严格执行“名单制”管理，认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，切实防范房地产贷款风险。6月末，全省房地产贷款不良率0.20%，远低于全省各项贷款平均不良率水平。

　　据了解，目前一些银行也在鼓励房地产开发企业调整营销策略，采取多种措施以利于消化库存。同时，各家银行也在对于存量房地产开发贷款项目加强资金封闭管理，逐步退出缺乏品牌实力、专业运作能力较差、依靠过去粗放模式运营的中小房地产企业。