江西房地产20年发展轨迹 房价由744元涨到5203元

10.12.2014  11:11

历经多年的喧闹与博弈,我省房地产市场终于走到了十字路口,开始由过往的“狂飙突进”转向新的路径选择。

12月9日,记者从省统计局获悉,纵观我省房地产近20年发展历程,房地产调控不断,仅1992年及1998年“亚洲金融危机”时呈负增长,此后房价经历了快速上涨,1998年单位面积销售均价才744元,到2013年我省商品房单位面积销售均价已达到5203元/平方米。

1993-1996年

持续高增长到急速转冷

1991-1993年,全国首次出现房地产热,开发投资增长过快,形成较严重的房地产泡沫。此时江西房地产业正处于高速发展时期,受全国大环境影响,也出现过热状况。1991-1993年,江西房地产开发投资持续高速增长,分别较上年同期增长66.6%、59.5%、79.2%。

为抑制过热,政府第一次对房地产业进行宏观调控,使房地产业显著降温。我省房地产市场由热转冷,房地产开发投资增速由1993年79.2%下降至1996年的2.1%。

1998-2002年

住宅业成为新增长点

1997年“亚洲金融危机”爆发后,我国房地产市场随之陷入低潮。为刺激消费、拉动内需,1998年7月,国务院颁布“23号”文件,明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”,拉开以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。

江西房地产业也进入发展新时期。1998年全省房地产开发投资增速达7.9%,当年就扭转了之前负增长的态势,其后几年增速更是持续上升。2002年,江西房地产开发投资突破100亿元,增速达到63.2%。

2003-2005年

涨幅等于前10年之和

2003年开始,我国房地产开发投资再次过热,江西房地产开发投资增速也于2003年达到71.2%的历史第二高点。

由于国家调控并无实质性控制房价的措施,导致这阶段房价继续上扬。2005年,江西商品房单位面积销售均价为1528元,较2002年增长44.0%,3年的增长幅度相当于1993-2002年10年的增幅。

2005-2007年

调控力求稳定房价

2005-2007年,江西房地产开发投资增速分别为13.2%、14.9%和25.9%,商品房销售均价增速分别为10.6%、11.7%和21.3%。增速明显减慢,可房价快速上涨势头未变。

为抑制投资过热、调整供应结构、稳定房价,中央打出调控“组合拳”,市场出现一些积极变化,但房价调控效果并没立即显现出来,反而出现边调控边上涨现象。

2008-2010年

房价涨幅15年来最高

受“次贷危机”和“世界金融危机”影响,此阶段我国房地产宏观调控经历了抑制、鼓励、再次抑制的转变。这一时期江西房地产开发投资波动不大,但房价仍呈上涨趋势。

2008年,江西商品房单位面积销售均价增速为2001年来最低点。年底,各种刺激房地产市场复苏的政策出台,2009年江西房地产市场从年初的“试探性抄底”到年中的“放量大涨”,再到年底的“恐慌性抢购”,迅速由萧条转变为旺盛,全省商品房均价涨幅达23.7%,为1994年以来的最高点。

2010-2013年

房价得到一定遏制

2010-2013年间,受城镇化带来需求旺盛、土地成本不断增高、货币不断超发而投资渠道缺乏以及基础设施的迅猛增加等因素带动,房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃。以限购、限贷为核心的调控政策适时出击。

政策实施以来,江西过热的房地产市场出现降温迹象,各地楼市普遍陷入观望,成交量锐减。房价虽逆势上涨,但已得到一定遏制。2013年,商品房均价达5203元。

2014年

保持市场稳定为目标

进入2014年,全国房地产市场呈现微妙局面,投资增速变缓,市场观望气氛浓厚,房价涨幅整体回落甚至下降。江西也出现类似情况。1-9月,江西房地产开发投资951.63亿元,同比增长14.8%;商品房销售面积1817.99万平方米,同比下降1.4%。

此后,国家“双向调控”,限购政策由局部调整转向全面放开,刺激需求入市,从而改变目前房地产市场的下行态势,步入平稳发展新常态。