南昌象湖隧道江铃段下达房屋征收令 标准层评估价为8101元/m2

    “我那住了19年只有65.5平方米的老房子，竟能补到近84.9万元。拿这个钱，我打算去象湖买一套新三房。”10月10日，南昌市青云谱区象湖隧道江铃段正式下达房屋征收令，根据当天公布的被征收房屋评估价格，象湖隧道江铃段房屋征收标准层评估价为每平方米8101元。首位签约交房后拿到补偿款的万国安高兴地称。

    昨日下午5时截稿时记者获悉，昨日虽然是正式签约第一天，但已经有78户签约，95户交房，提前搬迁193户。

    涉及346户征收面积近5万平方米

    象湖隧道项目需征收国有土地上房屋建筑面积约49590.21平方米，被征收户数约346户，其中象湖隧道江铃段涉及299户。据介绍，在合法选定的评估机构对房屋进行评估后，确定象湖隧道江铃段房屋征收标准层评估价为每平方米8101元。根据补偿方案，征收补偿签约期限至2014年12月20日（含）止。搬迁期限自签订征收补偿协议之日起15天内。

    被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格计算。南昌市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在本城区无其他住房或非住宅的，按36㎡房屋进行货币补偿或实物补偿安置。

    产权调换“征一还一 就近靠档”

    私房住宅征收房屋补偿方式上，实行房屋产权调换与货币补偿两种方式。选择货币的按市场评估价补偿，即签即办。选择实行就近产权调换的，按照“征一还一，就近靠档”原则安置。安置房地点选在江铃西二路以北、迎宾大道以西地块。

    安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米（含）以内部分，按市场优惠价格（按市场价70%）结算；安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米以上的，按安置房市场价格结算；公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价（不含土地价格）结算。

    装饰装修补偿委托房地产价格评估机构评估确定。搬迁补偿方面，户建筑面积100平方米内的每户每次500元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次500元另加超出部分每平方米3元。临时安置补偿方面，选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算。

    选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月。

    11月20日前签约可获40%补助和奖励

    选择货币补偿的被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%补助。另外被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段奖励（具体见图）。对在2014年12月20日（含）前签约并完成搬迁交房的，每提前一天按每户每日300元奖励，每户最高不超1.2万元。被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税（自下发征收决定之日起1年内有效）。（邹文斌 记者张祖珍 实习生万菁）