低价房投资需谨慎 南京近千异地购房者3年艰难维权

21.01.2015  17:01
原标题:低价房投资需谨慎 南京近千异地购房者3年艰难维权

丈母娘几年前在安徽滁州景华生态园买了一套房子,说好了房产证2012年办好,到目前还办不了。”昨天,韩先生告诉金陵晚报记者,异地买房维权异常艰难。而有同样烦恼的,还有近900位购买淮安市清河区中宏置业有限公司(以下简称“中宏置业”)的商铺的,原本承诺的商铺租金收益8%,实际只有0.8%。金陵晚报记者获悉,这些项目房价较低,买房人觉得比起银行利息,房产投资比较靠谱。

返租销售:租金收益8%变0.8%

2010年,业主兰女士购买淮安市清河区中宏置业有限公司的商铺,目前承租方是国内家居知名品牌商。

均价4500元/㎡高于周边商铺价格。购房协议上承诺,中宏置业负责帮业主转租商铺,业主拿租金。

前3年总房款8%收益抵充房款一次性扣除。以后收益逐年递增,保证每年有8%-14%的收益。

第4年开始,业主按8%-14%的收益收商铺租金。而2014年业主们收到的租金,不是当初承诺的总房款的8%而是0.8%。

金陵晚报记者算了一笔账,一套实际总金额为150480元的商铺,开发商的报价为198000元,返租24%(每年8%*3年),共返租198000*8%*3=47520元,业主实际付款198000-47520=150480元。

造成提前返租3年的假象,达到实际侵吞业主前3年租金目的。”业主王先生拿出150480元的发票和当初的购房合同,告诉金陵晚报记者,合同里未提及198000元,只有实际总金额为150480元。

据悉,该项目在江苏省各城市进行了宣传和销售。近2400户业主投入了6亿多资金,而实际收益绝大部分业主只拿到了每月不足100元,核算下来只有0.8%,与8%相差甚远。“现在该项目仍然有市民陆续购买,以至于很多人血本无归,不少业主家破人亡。”业主颜先生表示。

维权艰难:开发商代理商“躲猫猫

现在南京的代理商和淮安的开发商都玩起了“躲猫猫”。

购买淮安市中宏置业商铺的姚先生表示,自己买房被骗,始作俑者就是南京的房产代理商——三得益房地产营销有限公司。

据悉,淮安中宏2400户业主,多次将开发商堵在了售楼处,最后都在当地公安等部门的介入下,放走了中宏置业的开发商。

最令业主痛恨的是,《购买协议》在随后的数月内,中宏置业以更换房产证、土地证、规范合同文本为由,从各业主处收回,现不见踪影。

承诺前3年每年8%的收益充抵房款有猫腻。抵扣完房款后的房租收益从8%变为0.8%。”业主姚先生认为,淮安市相关部门并没有就2400户业主被骗一事,有任何实际说法。

金陵晚报记者调查发现,南京三得益房地产营销有限公司,至少17次在工商局注册不同的公司,代理销售外地的房产,目前仍在注册公司继续代理卖房。

购房合同变成会员服务协议

购买安徽滁州景华生态园房子的人,多半都是南京的中老年人。我丈母娘买了84.64㎡,35万元的房子,当时那边的环境不错,价格也便宜。”韩先生表示,安徽滁州景华生态园的工作人员告诉他丈母娘,2012年12月就可以办产权证,否则无条件退房退款,而当初签订的不是《购房合同》,而是《会员服务协议》。

金陵晚报记者获悉,到目前为止,该项目仍无法为业主办理产权证。

2014年6月左右,我们提出退房要求。”韩先生告诉金陵晚报记者,经过多方努力,开发商已还款24万元,还有11万元未还。

据了解,多数人在异地购房时,缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息进行了解,很容易引发买卖纠纷。

业内人士表示,异地购房应对心仪房屋的开发企业有基本了解。

做到“先看合同,后付款”,仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,避免“签约陷阱”。