王传言：“弃房断供”的板子不该只抽购房者

　　楼市景气不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供”。近日，21世纪经济报道独家获悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。目前尚无更多数据显示，“弃房断供”成为全国普遍现象。但是，监管部门早已做出预警。（8月7日《21世纪经济报道》）

　　购房者因为多种原因放弃按揭还贷，直接“弃房断供”。这表面上看是购房者自己问题导致，其实暗藏着很多问题。责任的板子甚至不能轻易下来，打在购房者身上。因为如果详细洞察购房者、开发商、银行以及地方政府之间的关系时，就会惊奇发现其中的逻辑。对于购房者来说，购房无非是为了自己居住或者投资，按照市场规律，只有当价格符合购房者能力的时候才能购买，如果远远超越自己的购房能力，就不会有很多人购买，当然刚性需求除外。而一旦购房成功，购房者必须严格按照合同的条款履行义务，不能“弃房断供”，否则就是违约。

　　而对于开发商来说，无限度追求利润是其最终目的。他们永远期待着房价高高在上，从而能够获得更多利润。于是，他们在卖房的过程中注定会采取种种手段，无论是明的手段还是暗的手段来抬高房价，而这样自行抬高的行为其实已经远远高于市场价值规律的承受范围。如果参考一座城市的平均工资和平均房价的话，每个月能够买一平米已经算合适。而这样的水平本身就是畸形的，试想，一个人工作不吃不喝，一个月就能购买一平方米，按照这样的速度下去，永远没有办法实现“居者有其屋”的目标。所以，当房价下跌的时候，不仅开发商招架不住，购房者以自己的血汗钱付出更是招架不住，于是就出现了放弃的念头。

　　在购房者购房过程中，银行也扮演了重要的角色，尤其是按揭来说，对于购房者资格审核是否严格成为一个疑问。须知，银行也是需要利润维持的，它们也需要不断增加贷款的发出，从而能够从购房者那里赚取更多的利息。可见，出现了“弃房断供”现象，银行也责无旁贷，它需要重新审视对购房者资格审核的严格程度，是否存在着漏洞，是否存在着虚构收入水平等情况。如果在资格审核上没有任何问题，那么就需要对“弃房断供”者按照法律既定的程序走，而如果审核不严格，那必须建立完善的倒查机制，规避贷款风险。

　　当然，在“弃房断供”的整个链条上，看似是一个简单的消费者行为，但却也有着地方政府不容回避的土地财政困境。房地产经济支撑起地方的虚度繁荣，却隐藏着诸多的泡沫，地方政府依靠出让土地获取高额的回报来充实财政，在客观上却造成了开发商的变本加厉。所以，“弃房断供”的链条上也不能没有地方政府的责任。