房源充沛利好楼市成交

　　“金九银十”即将接近尾声，短短两个月各地楼市销售行情各不相同。既有像北京一样取得“量价齐升”的热销成绩；也有像武汉、威海一样收获成交量下滑的结果。同全国相比，南昌房地产市场“火爆不足、热销有余”，周成交量始终在千套徘徊。上周，在充沛房源的刺激下，南昌楼市有所回暖。一方面，新建商品房成交再次突破千套；另一方面，住宅更是完美逆袭，成交环比上涨近五成。

　　新房成交量重新回归千套以上

　　据星空地产网最新统计数据显示，上周（10.21~10.27）南昌市新建商品房共成交1029套，环比前一周的955套，增加了74套，环比上涨7.75%；成交面积为117569.25㎡，环比前一周上涨23.93%。

　　其中，新建住宅成交885套，环比前一周的603套，增加了282套，环比上涨46.77%，成交面积为99988.7㎡，环比上涨51.12%；非住宅成交144套，环比前一周的352套，减少了208套，环比下跌59.09%，成交面积为17580.55㎡，环比下跌38.74%。从数据可以看出，虽然非住宅成交量下滑较大，但新建商品房成交已明显回暖，周成交量再次突破千套，住宅成交量也环比上涨近五成。

　　在成交区域方面，上周新建商品房成交总套数和总面积排名第一的依旧是红谷滩新区，共成交新房301套，成交面积为41596.34㎡；西湖区和青山湖区紧随其后，分别成交261套和166套，成交面积28804.92㎡和16241.1㎡。值得一提的是，这已是“金九银十”以来红谷滩第4次拔得销售头筹；同时，也是西湖区和青山湖区首次入围区域销售前三榜单。

　　预售房源呈大幅增长态势

　　除新建商品房成交上涨外，上周预售房源也明显增多。据统计，上周南昌市新增预售房源3400套，环比前一周上涨160%；新增面积330880.14㎡，环比上涨138%。其中，新增住宅预售3303套，环比前一周的1149套上涨了187%。新增非住宅预售97套，环比前一周的233套下跌约140%。

　　在房源类型方面，针对目前楼市最为紧俏的住宅产品，上周共有13个项目获得住宅预售，其中，供应量最大的有4个项目，分别为绿地玫瑰城316套、南昌万达旅游城962套、五湖国际广场152套和颐澜湾350套，总预售面积达178369.97㎡。共有9个项目获得非住宅预售，但供应量较零散，排名前三的为世纪大厦、恒大名都和海亮尊园，分别供应24套、19套和11套。

　　楼盘暖场活动火力全开

　　临近“金九银十”末尾，为搭上旺季的“末班车”，开放商一面加大房源供应，一面火力全开，在楼盘现场开展了大量丰富多彩的暖场活动。据不完全统计，上周南昌共举行18个楼市活动，其中绿地学府公馆等4个项目举行了盛大的开盘仪式，认购场面火爆异常；万达广场等14个项目开展了花样繁多的楼市活动。

　　10月26日万达广场迎来拉斯维加斯盛大狂欢节开幕，在火热的背景音乐下，现场很快形成了欢乐的海洋；同日绿地玫瑰城现场营销中心、样板间璀璨绽放，现场更有百对新人喜结良缘。据悉，绿地玫瑰城首批花园洋房也启动认筹，面积为118~159㎡，房源得房率高达90%。10月25日~26日，万科海上创奇现场虹大道、样板间盛大开放，缤纷的色彩和优厚的认筹政策吸引众多购房者光顾。

　　值得一提的还有，距离2014年新年还剩3个月的时间里，不少开发商也加紧了业绩冲刺，一方面，盘点9、10月以来的销售情况，不乏恒大、绿地、万达等品牌房企冲量的身影，如万达旅游城连续4周加推及绿地连开3盘等等；另一方面，顺应购房者需求，开发商不再执着非住宅销售，而是纷纷转向紧俏的住宅产品，期望在短时间内完成资金回笼。