10月或是买房的好时机 开发商优惠策略开始分化

17.10.2014  12:47

原标题:开发商优惠策略开始分化

9·30房贷新政”的到来,让原本平淡无奇的楼市“骚动”起来,也使得开发商的优惠策略出现分化。记者近日走访发现,不少楼盘悄然取消了国庆期间的优惠,促销力度大幅减少。但仍有部分楼盘保持促销力度,吸引更多刚需购房者。

业内人士认为,在经历了10月的冲刺后,11月楼市的热情应该会有一定程度的回落,优惠力度也会有所减弱。但在市场回暖的前提下,11月的表现同样值得期待。

众多楼盘折扣节后缩水

不好意思,我们的特价房促销已经截止了,目前暂时没有其他优惠。”10月13日下午,在咨询完东区几个楼盘后,原本准备在近期出手的李先生不禁开始担忧,是否自己错过了最佳的抄底时机。

与李先生一样有如此担忧的市民,并不在少数。国庆之后,受“9·30房贷新政”的利好影响,众多楼盘折扣开始缩水。

在东区,富元利和豪庭国庆期间推出10套一口价单位,如今已经售罄,当时减4万享9.8折的优惠现已经改为减3.8万,优惠力度已经有所收紧。

在石岐,原本少有特价房推出的富逸臻园,国庆期间也推出多套性价比较高的房源。如今,促销时间已过,富逸臻园也已经取消了其它优惠。

不过并非所有楼盘的优惠都在缩水。部分楼盘10月下旬推出新品,也重新推出其它促销活动。

比如,一直引领楼市促销热潮的雅居乐,其剑桥郡睿峰组团目前正加推一栋90—130平方米产品,据悉,该产品专为刚需一族而设,最低45万/套。近期星光礼寓也有电商钜惠,购洋房即可享受5000抵10万的优惠,起价5500元/平方米可入住星光礼寓。

计划于本月下旬开盘的天奕国际广场,主推80-122平方米二房至三房单位,目前同样推出认筹1千抵8万的优惠,并赠送200元购物卡。该楼盘现场还有精彩的抽奖活动。

10月或是买房的较好节点

开发商优惠策略开始分化的背后,实际上是与消费者在进行着心理博弈。

中山资深地产人士张林峰坦言,国庆期间虽然中山楼市成交有所上涨,但其实并未达到开发商的预期,多数开发商成交并不如意。面对库存压力,未来两个月开发商依旧面临着加速去货的困扰。

新房贷政策的出台,给予了开发商利好刺激,也给了楼市许多遐想空间。未来房价是涨是跌,其实都是博弈出来的,不同楼盘情况不同。对于开发商来说,稍微放缓一下节奏,说不定能够令部分等不及的购房者加速入市。毕竟楼市买涨不买跌的心理十分严重。”张林峰分析道。

中山房地产市场从量的预测,上升方向是明显的。但由于继续增加的库存压力,价格的攀升还需要一点时间,而且现在的开发商都趋于理性,预计10月的均价会维持在9月的水平,不会马上攀升。但经过十月的消化后,开发商压力有所减少,不排除有开发商会带头升价。”合富辉煌市场研究部经理谢仲娟认为,对消费者来说,预测今年最好的购房月应该是10月,刚需人群可以抓住节点,赶紧入市。

中山地产拓展部总监植建军接受媒体采访时就认为,有高潮有低谷向来是楼市的发展规律。经历了10月的冲刺后,11月应该会有一定程度的回落,优惠力度也会有所减弱,但在市场不断回暖的前提下,11月的表现同样值得期待。


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