南昌国金印象交房起风波 被指擅改车位规划大门选址不合理
位于南昌市青山南路与董家窑路交汇处的国金印象楼盘。（记者陶望平 摄）
南昌国金地产房地产开发有限公司
江西网络广播电视台4月13日南昌讯（记者 陶望平）“当初对外公示规划图显示为双层机械式停车位，实际建造的却是一层车位，缩减了100多个车位。”连日来，位于南昌市青山南路附近的国金印象楼盘交房起风波，多数业主拒绝收房。大批购房业主质疑，开发商涉嫌擅改车位规划。此外，该楼盘的大门正对学校大门，易导致出入小区的车流与上下学学生流形成对冲，被指选址不合理。
地下双层机械式车位遭更改 规划车位缩减
近日，位于南昌市青山南路与董家窑路交汇处的国金印象楼盘起风波。在该楼盘售楼中心，众多购房业主围聚讨说法，声称拒绝收房。
是何原因引发购房者不满？多位购房者代表向记者介绍，他们当初购房时，开发商对外公示的由南昌市规划部门审批通过的规划图显示，地下双层机械式车位448个，地上车位90个，小区绿化率36.23%。
然而，今年1月1日交房前，陆续有购房业主发现，此前承诺的双层机械式地下车位变成了一层地下车位，地上实建车位101个，最终导致车位数减少了100多个。
“地下车位造价降低，而地上车位增加无疑等于缩减了绿化面积。”业主代表杨先生等人称，发现这些与此前承诺规划不同的变化后，业主们纷纷自发组团向开发商讨要说法，他们质疑开发商擅自更改规划未进行告知。
“如果改了规划，应该告知我们，但是到现在，他们在售楼中心公示的规划图，还是以前的，”业主代表吴先生如是说。
小区大门正对学校门被指选址不合理
激起购房业主不满的，不只是擅改规划的问题。多位业主代表告诉记者，小区规划设计了两处大门，但时至交房，只有位于董家窑路上的一处大门可以进出，另一个建在规划四路上的大门目前形同虚设。
“规划四路两端被墙封死，这条路还只是规划阶段，并没有修通。”业主代表称，按照目前只有一个大门可出入的情况，是达不到交房条件的，“如果出现应急情况需要逃生，一个安全出口完全达不到验收条件。”
此外，大门的选址也被业主们广为质疑。业主们对记者说，位于董家窑路的小区大门，正对面是南昌市青桥学校，穿过两个大门之间的董家窑路面并不宽敞，学生上下学时人流较大，与小区进出的车流形成对冲，不仅影响通行，还可能导致交通安全事故。“应该避开学校大门，这很明显存在选址不当的问题，”业主们质疑道。
业主代表告诉记者，针对他们提出的这些质疑，开发商此前与他们进行了几次协商，但都没有结果。“我们逐一提出了整改要求，但开发商并未采纳和接受。”
开发商称规划经过验收符合交房条件
日前，记者陪同业主代表前往位于抚生路上的国金印象开发商南昌国金房地产开发有限公司（下称南昌国金地产）。南昌国金地产办公室工作人员表示公司领导均不在，对于与国金印象业主的纠纷，他们无法回应。
随后，国金印象销售部的陈经理向记者表示，其无权代表南昌国金地产回应有关问题，而针对国金印象业主的这些质疑，公司于今年3月份作出了书面回应。
陈经理随后向记者提供了一份“关于国金印象交房问题的答复”。该份答复函称：“国金印象住宅小区项目已通过竣工验收，被确定合格……故符合交付条件，业主不能作为拒绝收房的正当理由。”
针对被指擅改了车位规划等问题，答复函亦称：“配套绿化工程以及地下、地面停车场工程等配套设施符合设计、施工要求，完全达到竣工验收标准，且经园林、交管和规划部门验收合格……小区绿化率未改变，均符合规划要求。”
对于遭质疑的大门选址不合理问题，开发商的答复是：“小区主出入口满足《民用建筑设计通则》（距离学校大门20米以上）规定，且上述出口非唯一出入口，小区西侧亦有出入口。出入口对面学校造成的小区业主在通行方面的影响，非楼盘设计因素所致，小区在自身红线范围内符合要求。”
开发商没有告知业主车位规划调整 涉嫌虚假宣传
南昌市城乡规划局东湖分局龙副主任表示，小区停车位的报建，要先经过交管等部门的审核通过，然后才报至规划部门。“如果是楼盘开始销售以后，开发商进行停车位等规划的调整，那我们规划部门肯定要进行公示，征求相关业主的意见。”龙副主任表示，然而国金印象停车位的建设方案在楼盘开建之前就调整了，而这一调整经过了交管等部门同意。
“车位规划调整后，开发商在售房时应及时告知业主。”龙副主任说，开发商没有告知业主车位规划调整，涉嫌虚假宣传。
对于国金印象楼盘建在规划四路上的大门至今没有启用的问题，龙副主任表示，规划四路这条路确实规划了的，不过至于何时能修通，则涉及市政道路建设部门。
对于上述开发商的回应，业主代表表示，拒绝收房是开发商擅改规划且未告知业主等造成的，他们将坚持维权到底。