看房需要当心四大陷阱 警惕房产销售“擦边球”

　　在购房大军中，有不少是初次购房者，由于缺乏经验，这部分人极易听信售楼人员的口头许诺和被沙盘规划所迷惑。在此，律师评点目前房产销售中“打擦边球”的情况，并提醒值得购房者看房时要警惕的四大陷阱。

　　制造房源紧张气氛下定未必能买到房

　　如今，楼市量价齐飞，购房者几乎去每一个楼盘，都会被告知楼盘销售很火爆，所剩的房源不多了，好的户型和好的楼层的房子已经所剩无几，售楼人员在热心介绍项目情况之余，不忘再三提示购房者，目前房源不多，如看中了房子，就赶紧签认购书下定金，不然的话，极有可能在短时间内被他人定走。

　　江西商海律师事务所魏亮律师表示，有些开发商在售房时，要求购房者先认筹，或下定金签认购书，在对外宣传时，往往房屋还未售完，就宣传“全部售罄”，故意制造紧张气息，造成抢购的假象。实际上，购房者交了定金，未必就意味着把所要的房子定下来，有的开发商声称，这只是获得了可以优先购买该房子的权利，而借此规避违约责任。

　　沙盘比例失实购房者应视作参考

　　现如今，多数楼盘都是未建好先开卖，漂亮精致的沙盘成为购房者了解项目的第一渠道。为了向购房者展现更为美好的社区环境，放大沙盘上的楼间距、增加绿化面积、放大配套设施的比例成为一些开发商的惯用手段。而多数购房者会被沙盘上的高绿化率、超宽楼距、会所、泳池等假象迷惑。

　　魏亮律师表示，对于购房者而言，楼盘的沙盘和户型模型只能作为参考，其所示比例未必就是实际建成后的真实情况。所以，购房者要当心沙盘比例失实。如果细心留意沙盘上的细节，就可以发现有些沙盘上有句不起眼的字——“沙盘比例仅供参考”。

　　隐瞒不利规划刻意夸大规划

　　在很多楼盘的沙盘上不难发现，除了一些对小区极有利的配套，如超市、购物中心、学校、医院、车站、公园外，小区周边的其他地带一概用绿色替代。有些楼盘在制作沙盘时，把对自身不利的规划，如变电站、加油站、垃圾站等巧妙地用绿色替代，如果购房者不特意问起，售楼人员也绝口不提。

　　魏亮律师告诉记者，除了隐瞒不利的规划，刻意夸大规划也是一种售楼手法。如宣称，项目离市中心多少分钟车程、离火车站或机场多少分钟车程，几分钟步行就能到达某公园、某购物中心等等。实际上，这些所谓的车程是时速80公里以上，且不遇上红绿灯和交通拥堵的“梦想化”状况，至于步行几分钟就能到则起码是快跑的速度才能实现。

　　炒作学区概念用学区房当诱饵

　　如今，市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身项目产品为“学区房”，有些楼盘售楼人员抓住购房者希望能买到学区房的心理，频打擦边球，口头承诺项目就在某某名校旁边，项目产品是其学区房，这样很容易误导购房者。

　　魏亮律师认为，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校，购房者在购房前一定要咨询相关部门了解清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。楼盘与名校距离很近，但并不是其招生范围内，对这一点，购房者一定要当心。（文/记者夏震）