毛承之：不妨多推一点“末代经适房”

　　去年广州暂停经适房建设和申请后，相隔半年多，广州再度推出新一批“末代经适房”。记者昨日在广州白云区穗和家园意向登记现场看到，1792套经适房受到市民追捧，样板房几乎被逼爆。（羊城晚报6月22日）

　　暂停经适房建设和申请之后，不久又再推出新一批“末代经适房”，广州市政府的这种作法，乃是民之所望、施政所向的结果，值得点赞！

　　然而，当前许多地方政府不顾实际、不顾老百姓的真实需求，自作主张，把经适房建设停了，并到公租房建设当中去。比如：河南省住建厅表示，全省今年全面取消经适房，大规模建设公租房。全省经适房面积在90平以下，不少符合条件但急需用房的家庭买不起，能买起的又嫌面积太小。此外，经适房资格审查较麻烦，操作中容易出问题。省住建厅表示，如已经报上名的，会给予解决。据介绍，全省计划把廉租房和公租房并轨。同时，将大规模建设公租房，最终使其覆盖面达到城市人口的20%。从经济适用房的供需关系来看，不是没有需求，而是因为供给方既没有能力供应好也没有能力管理好，致使一些经济适用房推向市场走样、变味。一些地方政府为图省事，就搞一刀切，全面取消经适房建设和申请。其实，这是因噎废食的表现，很要不得！

　　从广州再度推出新一批“末代经适房”来看，不但户型好，而且经济实惠、面积不大，老百姓买得起、住得起。这样的住房需求有体制保障，比如住房公积金制度就完全可以直接对接这种经适房建设制度。这类贷款风险小、对老百姓来说，也可以承受得起，无大的负担。此次房源的房屋基准价格为5817.17元/平方米，而附近带装修的商业公寓销售均价已达到1.2万元/平方米。此次无论是两房一厅还是三房一厅户型，面积都在60平方米至70平方米之间，这样的价格还是颇具吸引力的。这里必须指出，有的地方政府把经适房的面积定在80平方米至90平方米之间，这不是加重老百姓的负担吗？从这一点来看，全面取消经适房是下策！

　　既然如此，政府何不多供给一点呢？一是为了充分满足市场需求，省得现场追捧逼爆而有的人只有望洋兴叹；二是为了公平正义，普惠于民，安得广厦千万间；三是为了正本清源，有利于政府实施定向、精准调控。想买经适房，能买的还是会买，不完全是某些政府官员说得那样：不少符合条件但急需用房的家庭买不起，能买起的又嫌面积太小。正基于这种实际情况，广州市政府积极作为，再度推出新一批“末代经适房”。从广州这类样板房几乎被逼爆景象来看，地方政府还是要因地制宜进行相机决策，继续加大以满足多层次需求为问题导向的保障性住房建设力度。只有不断细化这种住房需求，才能使中国房价真正调控到比较合理的区间，从而促进整个房地产行业保持长期繁荣与稳定发展，而不至于出现大幅波动，乃至大起大落。