房产投资过山车:“十二五”从峰顶到谷底

　　（原标题：房地产投资过山车： “十二五”从峰顶到谷底）

　　1月19日，国家统计局发布2015年度房地产数据。数据显示，2015年商品房销售面积同比增长6.5%；商品房销售额增长14.4%。相比之下，2014年上述两个数据分别为同比下降7.6%和下降6.3%，在一系列稳楼市新政之下，2015年的房地产销售面积、销售额等主要指标由负转正，大幅好转。

　　但是，房地产投资数据的持续回落和楼市库存数据的一路攀升，也显现出房地产市场的隐忧。2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%，增速比1-11月份回落0.3个百分点。这也是2014年以来，房地产开发投资连续第23个月下滑。

　　与此同时，房地产待售面积也在2015年11月的基础上再度攀升，高达71853万平方米，再创历史新高。

　　 房地产投资下滑明显

　　根据国家统计局的数据，2015年度的GDP为6.9%，创25年新低。

　　一直以来，房地产开发投资增速被认为是影响GDP增长的重要因素，中国房地产业协会副会长任志强更是公开表态称，GDP下降是因为房地产投资下降。房地产投资的下降会带动其它的一些指标下降，比如房地产上游的钢铁、玻璃、水泥工业等。可能还会涉及到房地产下游的家具、建材、家装、彩电业等等。

　　根据国家统计局数据，2015年，全国固定资产投资（不含农户）551590亿元，比上年名义增长10%（扣除价格因素，实际增长12%），增速比1-11月份回落0.2个百分点。相比之下，房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%。相差明显，其中东北地区房地产投资尤其值得关注，同比下降28.5%。

　　不过，1月19日，国家统计局局长王保安介绍2015年国民经济运行情况时表示，GDP核算是依据交易量，虽然2015年的房地产投资增速在回落，但销售面积和销售金额相比2014年是正增长，从这个角度来看，交易量的增加就是正贡献，综合对GDP影响不大。

　　2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，销售金额同比增长14.4%。

　　“GDP的测算不管是基于房地产投资数据还是交易数据，都只是一个核算口径问题。”北京荣邦瑞明总经理陈民告诉21世纪经济报道记者，不容忽视的是，房地产投资下滑对于宏观经济的增长将会产生一系列的负面效益，比如房地产投资下滑映射的是，房地产上下游产业链以及房企开工、拿地等数据的持续下滑，也将直接影响地方政府的财务状况等。