报告称四季度房地产市场需求回暖 楼市风险降低

29.10.2015  10:48
原标题:报告称四季度房地产市场需求回暖 楼市风险降低

人民网北京10月28日电 (王丽芬)根据中国指数研究院昨日发布的报告,2015年三季度,房地产市场需求持续释放,运行风险有所下降。同时,四季度房地产市场环境将保持宽松友好。十大城市价格指数环比增幅回落,同比仍保持增长,房地产市场需求端持续回暖、投资继续下滑,市场风险将有所降低。

投资:房地产开发投资累计增速持续下滑

2006年至今房地产开发投资累计同比走势图

数据来源:国家统计局,中国指数研究院综合整理

国家统计局数据显示,2015年前9个月,房地产开发投资累计完成额为70535亿元,同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%),增速比去年同期下降9.9个百分点,连续19个月下滑,创2009年3月以来最低增速水平。

9月份,房地产开发投资累计完成9472亿元,同比下降3.1%,降幅较上月扩大2.0个百分点,投资增速持续探底,反应了当前房地产企业投资意愿不高。

中指院发布的这份《中国宏观经济&房地产市场运行报告(2015年三季度)》称,展望四季度,商品房销售持续回暖,宽松货币政策继续发挥作用,将在一定程度上支持房地产开发投资增长。然而,房地产开发投资额能否企稳回升还有赖于市场整体库存去化状况。

融资:需求回暖 供应端资金有所改善

数据显示,今年前9个月,房地产开发企业到位资金为90653亿元,同比增长0.9%,增速低于2008年金融危机期间的水平。

报告认为,国内贷款和自筹资金不确定性仍然较大,二季度商业银行不良贷款利率达1.50%,呈持续攀升的态势,在一定程度上影响了银行对风险的承受能力,进而降低对房地产企业的贷款意愿。三季度,商品房销售持续回暖促进房地产市场稳步复苏,行业风险显著降低,从1-9月份国内贷款同比降幅显著收窄看出银行贷款意愿也有改善迹象。

货币政策生效,资金成本趋于下降。自去年11月以来,央行多次降准降息M2同比增速回升至13.1%,高于全年目标水平,市场流动性显著增加。

10月10日,央行决定推广信贷资产抵押再贷款试点,疏通了大型房企利用信贷资产获得再贷款的渠道,有利于改善融资环境,进一步降低企业融资成本。

2014年9月至今房地产开发资金来源累计同比增幅统计

数据来源:CREIS中指数据

供需:“去库存”仍为主基调 房价环比回落

2015年9月30日,中国人民银行联合银监会发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。值得注意的是,此时正值2014年“930”楼市政策出台一周年,以及今年“330”楼市政策出台半年。敏感时点政策再次发力,显示出政府稳定房地产市场的强烈意愿,四季度政策面将以宽松为主,这有利于促进房地产需求持续释放。

综合以上因素,该报告预计代表城市四季度房地产成交面积与三季度持平,全年较2014年保持显著增长。

该报告分析,政策层面或将继续保持宽松,房地产需求持续释放,预计四季度成交环比持平,全年保持增长。不过,“去库存”仍为市场主基调,价格保持平稳。

从需求来看,宽松的政策将刺激房地产需求持续释放。从供应来看,在年度销售目标及资金压力下,四季度将加快推盘力度,供应量将高于三季度。然而,当前市场整体库存仍然居于高位,“去库存”仍是市场主基调,同时十大城市价格指数环比已于7月高点开始回落,预计四季度价格将延续环比增速小幅回落的态势,但同比仍保持增长。