按“点”收费改为按“套”收费 萍乡一中介破常规惹同行不满
10月起，萍乡市某房产置业有限公司号称“颠覆传统暴利收费”，将业内长期实行的按“点”收费改为按“套”收费。根据一套交易额在40～50万元的二手房计算，新的收费方式可让买房者节省上万元中介费用。该公司此举一出，立即招来了同行的不满。
买套二手房 中介费能省上万元
萍乡市城区目前有二手房中介公司约20家，从业人员500～600人。根据萍乡市房管局的数据，去年该市成交的二手房为4020套，月均335套。截至今年9月，该市二手房成交量为2144套，月均238套，与去年相比，每月成交量少了近百套。
推行中介收费改革的该公司运营总监王先生介绍，为刺激二手房交易，今年10月1日，该公司正式推出二手房中介收费改革措施，将当地二手房中介公司长期实行按“点”收费（即按照一套房子成交额的3个百分点向交易双方收取中介费）改为按“套”收费（即根据一套房子成交额的大小向交易双方各收取1000～8000元的中介费）。对一些需要贷款的购房者，该市二手房中介公司长期按照贷款额的3%收取担保金，为打破这种“按百分点收费”的局面，这次收费改革中，该公司采取每笔贷款向购房者收取3500元的担保金。王先生表示，现在一套房子动辄就是几十万、上百万，对买卖双方来说，按“套”收费明显更省钱。
有关业内人士算账，一套成交额为50万元的二手房，如果按“点”收费，中介费就达1.5万元，按照30万元的贷款计算，担保金又要9000元，如此一来，一套房子中介环节费用就达2.4万元。尽管这2.4万元，卖方也要分摊一部分，但“羊毛出在羊身上”，这些钱最终都是购房者出。而按“套”收费计算，中介费8000元、单笔贷款担保金3500元，一套同样的二手房，中介费用共需1.15万元，省了1.25万元。
同行虽不满 官方却认可惠及百姓
当地房管部门有关人士称，二手房中介公司有几块收入，一是中介费和贷款担保金；二是有的公司会替购房者垫付资金，以赚取高额回报；三是二手房中介是房源的第一掌握者，遇到低价好房时，部分中介公司会先自己收购，装修后再以高价卖出，碰上这样的生意，一年成交一套也有赚头。
据王先生介绍，该公司推行这项收费改革措施之后，取得了较好的传播效果，也引起了同行的不满和怨言。3日上午，记者在该市房管局房地产市场管理所了解情况时，部分二手房中介的负责人也前来反映自己的诉求。业内人士李先生表示，如果中介行业搞价格上的恶性竞争，受利益驱使，其他公司的业务员就会带着自己的客户跑到中介费和担保金低的公司买房卖房，这样会造成市场混乱。该人士称，为避免这种情况，不少公司希望完善二手房中介行业协会机构，制定出行业规则，在定价上进行制约。
对于目前该市某公司推行的收费改革，该市房管局房地产市场管理所所长陈伟表示，这是一种市场行为，尽管会对其他二手房中介公司有冲击，也可能产生矛盾，但只要不违法，主管部门就不会干预。更重要的是，这一措施让购房者得到了实惠，对老百姓是一件好事。
■信息日报记者李桂明 文/图