南昌商品住宅库存240万平方米 排名全国13位

　　本报记者 熊凤玲

　　3月4日，一份综合国家统计局、克尔瑞研究中心和上海易居房地产研究院数据的“20个城市库存量排名”新鲜出炉，根据这份榜单，至2月末，南昌楼市库存量共240万平方米，排名全国第13位，同比增加37.4%。

　　高库存下的供不应求

　　按统计公布的数据显示，截至2月底，南昌楼市库存量即可售房源达240万平方米，同比增加37.4%。据搜房网数据监控中心统计显示，2014年2月25日至3月3日期间，南昌市共有大唐世家、路通沁园、正荣御湾、联泰棕榈庄园、友邦皇家公馆等11个楼盘领取到预售许可证，近2千套房源正在陆续入市。南昌市房管局官方网站显示，截至3月5日，南昌市可售住宅面积继续增加达260万平方米。

　　南昌楼市是否将出现供过于求的现象？让我们再来看看同时公布的20城市存销比排名情况。所谓存销比，即住宅库存量与月度销量之间的比值，如这一比值为9，就意味着库存房源可售9个月左右。一般来说，存销比3-6，意味着供应偏紧；存销比6-9，意味着库存正常，楼市平稳；存销比9－12，则表示库存偏大；存销比12以上，则表示库存巨大，房价存在下跌风险。2013年南昌楼市销售持续火爆。从当年3月份开始南昌楼市连续10个月销售率保持在7成以上，良好的销售更加刺激开发商们的推盘速度。据同致地产统计数据显示，2013年南昌市住宅新推65671套，推盘量达到657万平方米，相比上年增加94.75万平方米，增长16.85%，再创历史新高。2013南昌住宅销售总面积逾485万平方米，整体销售率近74%。从近日公布的“20个城市楼市存销比排名”看，南昌楼市的存销比仅为4.8，意味着最多仅够卖5个月。

　　今年预计住宅供应高位稳定

　　2012年南昌市区计划供应住宅类用地4000亩，可规划建筑面积逾560万平方米。2013年住宅类用地已经成交逾4900亩，可规划面积760万平方米，超出全年计划约284亩。按照一般转化速度，2014年预计商品房供应面积约640万平方米。

　　与此同时，2013年1～11月南昌商品房新开工面积776万平方米，同比增长38.65%；其中住宅面积504万平方米，同比增长32.84%。新开工量的增长对今年上半年商品房供应将起到积极作用。

　　综合以上信息，同致地产大致推算出今年南昌市区商品房新增供应在750万平方米左右，其中住宅约520万平方米，与2013年524.6万平方米住宅预售总量相当。