二套房放松住宅跑量 商住项目再受“夹板气”

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原标题：二套房放松住宅跑量 商住项目再受“夹板气”

二套信贷政策松绑，令新房、二手房市场出现明显复苏。这让原本就因市场下行而销售低迷的商住产品，又一次陷入左右夹击的困境。有迹象表明，面临楼市“夹板气”的北京商住类产品正在酝酿一场集中供应、低价入市的生存“反击战”。

新房二手房施压

新政终于让楼市迎来升温机遇。近一个月以来，全市新房、二手房市场成交数据正在全面上扬。

亚豪机构统计数据显示，继之前一周十盘集中入市后，上周又有7个新盘入市。蓝光星华海悦城、长阳光合作用和中国铁建·青秀尚城3个刚需项目以及上林溪、鲁能7号院、旭辉御锦和远洋万和公馆4个中高端改善型项目累计新增供应612套。

随着政策利好的叠加效应显现，购房预期正在出现转变，而多项目的顺势平价跑量正在将沉寂已久的购买力激活。统计显示，上周北京商品住宅共成交2989套，成交面积达30.38万平方米，环比分别上涨36%、41%，已连续三周强劲拉升。

与新房相同，信贷政策也在同时影响二手房的网签成交数据。上周北京二手住宅成交2621套，环比上涨57.4%，同比9月上涨4%，成交面积为231163平方米，环比上涨50.6%；同比9月上涨2.1%。住建委10月24日公布数据显示，此前三天，北京二手房单日网签量分别为466套、458套、554套，这是今年首次出现连续三天单日成交量突破450套。

酝酿反击

“低价与信贷是支撑楼市成交上升的两大关键因素。”一位代理公司负责人表示，不限购、低总价、低门槛原本是商住类产品在政策收紧时面对住宅所显示出的优势，如今这些优势正在被信贷政策和住宅价格的走低所打破。

据亚豪机构数据显示，三季度北京商住项目新增供应近3000套，同比上涨43%，仅9月供应就达到1412套，创年内新高。然而，但市场成交量却在下降，三季度北京商住产品成交量仅为2368套，环比二季度减少了26%，同比2013年同期更是大跌50%。

面对住宅市场的左右夹击，商住LOFT项目的供应即将迎来供应潮，以打破尴尬处境。

目前市场上在售及有计划入市的商业办公类项目，包括CBD台湖新城V公馆、东亚尚品台湖、朝北8080、中昂小时代等十余个项目，此外，还有城建北京密码、长楹公园自由派、元都尚街等多个项目蓄势待发。

低价抢客

激烈的竞争使得开卖的LOFT项目打起了价格战。9月至今，如合生世界村、东亚尚品台湖、朝北8080、珠江四季悦城等都进行了降价，或调低报价入市，目前北京LOFT的最低价已从年初的单价2万元下降到单价1.8万元，而10月计划入市的新盘更是报出了1.7万元/平方米的报价，这个价格将刷新北京LOFT最低价。

“我们将冲击北京在售商住LOFT最低售价。”大兴区南六环外魏善庄镇的北京城建·北京密码销售人员向北京商报记者介绍，项目户型是40-70平方米的精装修LOFT产品，售价为1.7万元/平方米，总价70万元/套起。首期项目顺应当前市场的需求低价入市，以寻求后期稳定的“低开高走”。

“无论市场未来走向如何，楼市都不可能覆盖所有的刚需人群”，位于长安街门头沟西核心区的远洋新天地销售负责人、北京中联置地有限公司市场总监刘禹辰向记者表示，“尤其是北京在并未松绑限购政策的背景下，LOFT产品依然有着其独有的生存空间。”这也是远洋地产首次在北京大规模开发该类产品的信心所在。他甚至表示未来该项目开盘时很可能给出一个“让市场心动，让老板心痛”的惊爆价格以应对当前市场。