地产低迷压垮江西富豪 政府发文银行续贷施救【2】

盲目扩张致巨额负债

贵溪当地流传的一个说法是，包括其担保的各种债务在内，汪文胜的负债总额巨大。

据了解，目前牵涉汪文胜及中胜粮油债务问题的金融机构除了前述银行外，还包括贵溪广信小额贷款公司及众多民间资本。

而关于汪文胜负下巨额债务的原因，各金融机构有关负责人几乎是众口一词：不自量力，盲目扩张。

“他只能挑起十斤重的担子，却硬是挑起了一百斤的担子，不压垮了才怪。”农发行贵溪支行一位副行长对记者直言，中胜粮油虽然是农发行重点支持的企业，但银行收回到期贷款并无过错。在他看来，中胜粮油债务危机爆发的根本原因在汪文胜本人，在前几年国内经济形势较好时盲目扩张，现在遇到经济下行压力，出现资金链断裂的情况并不意外。

据称，去年开始低迷的房地产行情是击倒汪文胜的致命一拳。在信贷压力趋紧的形势下，各银行开始回笼资金。资金吃紧的汪文胜只得高息向小额贷款公司及民间人士融资，月息最高达到9分。

不过，关于中胜粮油及关联公司的贷款总额，记者尚未从各家涉及银行获得最终的数据。中胜粮油常务副总裁杨智义报给记者的负债数据是“6.1亿元”，但尚待证实。

鹰潭市政府金融办则称，中胜粮油及关联公司的借贷总额为“6亿元左右”，其中民间贷款额为1.5亿元左右。牵涉到的金融机构包括农发行、工行、九银村镇银行、鹰潭农农商行等6家银行及10家小额贷款公司和其他民间机构。

贵溪九银村镇银行罗河支行一位信贷员称，经核查，中胜粮油的总资产大于负资产，贷款可以收回，但问题是，在政府的要求下，他们非但暂时不能追偿债权，还需要继续向汪文胜名下的相关企业放贷。

鹰潭农商行为中胜粮油最大的债权行，总规模约1.4亿元。该行一位副行长说，具体数据正在统计之中。据称，鹰潭农商行曾尝试向法院申请财产保全，但当地法院不予受理，目前正在请律师着手诉讼事宜。

陈军告诉记者，中胜粮油的债务问题引起了鹰潭市、贵溪市两级政府高层的重视，政府金融主管部门也多次组织他们召开协调会。而协调会的一个基调是：要救活中胜粮油。

也即是说，各金融机构需要按政府的“要求”暂缓债务清偿工作，并向中胜粮油施与援手。

政府发文施救

九银村镇银行的张明对于政府的做法表示了理解，他表示，中胜粮油的融资渠道多样，负债成分复杂，政府是出于社会稳定的方面考虑要求中胜粮油设法先行偿还民间借贷。

据称，在已登记的中胜粮油的6亿多元贷款中，多数为民间资本，包括部分公务人员的资金。“有了政府的帮助，汪文胜这次是占便宜了。”张明说，就算是民间借贷的债权人也不是都能拿到现金还款，他们这些金融机构更是等“后一步”追回贷款。

据了解，当地政府协调后下发相关指导性文件，其中针对民间借贷的一个偿债方案是，先拿汪文胜参股的“桃源居”楼盘房产抵偿，约2800元/平方米的房产最低折价1600元/平方米，按贷款年限计算本息抵偿给部分债权人。

贵溪“桃源居”开发商、南昌松锋房地产有限公司(以下简称“松锋房产”)办公室一位张姓负责人证实说，政府确实下发相关文件，但文件规定的偿债房产的折算价是2774元/平方米。据称，因为汪文胜是股东，才有这样的偿债方案出台。

松锋房产仅是汪文胜名下众多参股、控股公司之一。记者查询工商资料得知，松锋房产注册资本为5000万元，股东信息最新的变更日期是2014年9月26日，汪文胜持有的股权比例为42%。

记者获知，“桃源居”总投资约5.7亿元，汪文胜在此楼盘拥有的权益约2.1亿元。

中胜粮油常务副总裁杨智义说，汪文胜并没有“跑路”，而是在积极偿债，包括筹资偿还部分小额贷款及引入合适的接盘者。不过，杨智义也称暂时没有联系上汪文胜，并未能向记者说清中胜粮油如何偿还巨额债务。

而对于金融机构的债权追偿问题，当地政府的指导意见是“先施[-1.59%]救”，即各金融机构暂缓债权追偿工作，司法机关也暂不受理此类案件。

对于可能出现的巨额不良贷款问题，鹰潭市金融系统官员陈军说，中胜粮油并不是资不抵债，在贷款时也有优质资产做抵押，银行并不担心债权追偿问题，目前最重要的是想办法如何盘活中胜粮油的资产，让其有能力偿债。

“如果中胜粮油马上就进入破产清算程序，各债权行也会为债权优先追偿问题争论不休，也未必能及时追回贷款。”陈军说，解决中胜粮油债务问题的优选方案是引入合适的接盘者，盘活中胜粮油部分优质资产。

关于政府发文一事，陈军称，政府只是给相关机构提供指导性意见或建议，协调处理中胜粮油的债务问题。政府介入也是为了维护正常的金融秩序及社会稳定。

前述贵溪九银村镇银行罗河支行信贷员称，汪文胜名下的优质资产只有房地产和矿业资产，其余几乎都资不抵债。据称，九银村镇银行还在按要求继续向“桃源居”放贷。

“以前银行上门营销放贷是政策促使，现在银行抽贷、压贷也没有错。如果房地产还像几年前一样火爆，汪文胜的债务危机就不会爆发。”陈军说，政策有变化，经济形势也不总是乐观向上，而有些人觉察不到，这才是问题的根本。(应被采访对象要求，文中王敏、陈军、张明均为化名)（熊学慧）