政策利好 改善性需求涌入楼市

　　“刚需”入市，有望为深处“调整”之中的楼市带来新动力。业内人士表示，随着改善性需求得到释放，改善性产品也将迎来上升期。 ■信息日报记者曾波群/文

　　多重利好 购房成本下降

　　刚刚结束的全国两会，李克强总理对房地产行业的表态，被诸多业内人士看作是强烈的政府救市信号。而早在去年，政府就开始出台了一系列救市措施。

　　“其实自去年下半年开始，限购取消，央行降息、降准……一系列楼市利好政策接踵而至，但老百姓自始至终最关注的，是能从中获得怎样的切身实惠。本次两会再度释放楼市利好，相信不久就会有进一步的政策，而对于购房者而言，购房成本有望再次下降。”正荣集团南昌总经理刘翔接受记者采访时表示。

　　业内人士指出，今年3月，央行降息后，长期贷款利率已为近十年最低，大大为置业者降低了购房成本，可谓是2010年以来购房政策最为宽松的年份之一。

　　大户型入市 优惠活动忙“吸金”

　　2014年，南昌市场以刚需产品为主，而随着政策的放松，在刚需稳定的情况下，南昌市场改善性产品亦开始“蠢蠢欲动”。记者注意到，近期南昌市场大户型产品明显增多，100㎡以上户型比例较高，绿地国际博览城推出118-160㎡御景洋墅特区、正荣十里江山加推111-139㎡大三房、城泰江来加推140㎡大三房、奥克斯103-139㎡洋房在售、天沐113-117㎡三房在售······另外记者了解到，正荣学府壹号、地铁万科时代广场等也将在近期推出100㎡以上的户型。

　　而记者了解到，在经历了多重利好政策的刺激，开发商纷纷推出优惠活动，绿地国际博览城1万抵3万，奥克斯盛世华庭5千抵5万、正荣十里江山开盘享8折优惠……

　　中节能营销总监徐宁接受记者采访时表示：“目前市场虽然有了一些回暖，但开发商手上库存量较大，在政策的刺激下，开发商自然希望通过促销方式快速去化库存。”

　　看客买客“不淡定” 改善性行情上涨

　　记者从不少售楼处了解到，最近咨询大户型房源的客户增多，甚至不少客户改变主意，放弃小户型，转而购买中大户型。绿地国际博览城相关负责人告诉记者：“近期将推出118-160㎡洋墅，能够很明显感受到来访客户量的增加，其中不少都是将之前的小户型房子处理掉，准备入手一套改善性住房的客户。”而这一情况从其他售楼处也得到了印证。正荣十里江山置业顾问告诉记者：“近期，前来咨询120㎡以上户型的客户明显增加，更有不少客户在看中房源后迅速下定。”

　　而置业国际南昌总经理程枫接受记者采访时表示：“两会结束后，有关房地产政策可能出台更进一步的措施，而从目前分析，为支持改善性需求，调整首付比例、降低税费等都是有可能的。改善性需求在今年会有一个比较好的政策环境，需求也将得到释放。”