利好政策刺激 南昌楼市黄金周升温

　　本报南昌讯 （江西日报记者郑荣林）“限购令”取消了、90平方米以上首套房契税减半、限贷政策松绑……一系列利好政策相继出台，给原本疲软的南昌楼市打了一针“强心剂”。尽管南昌市房管部门公布的数据显示，10月1日至7日，市区新建商品住宅网签量仅为461套。但业内人士乐观地认为，由于网签统计存在滞后性，国庆假期的实际成交量比上月同期成交量明显上升。

　　“各大楼盘或多或少都从这一轮楼市刺激政策中受益，我们楼盘在国庆节假期成交量上升了约三成。”一开发商说，房管部门公布的网签数据是购房合同备案数据，并不能完全体现出“十一”期间的实际成交量。还有一大批已经签约的合同，需要等到国庆节后才会正式备案。由此可见，限贷政策松绑对楼市的刺激作用，远大于取消限购。

　　南昌市房管局公布的网签数据显示，10月1日至7日，南昌市区新建商品住宅成交量共计461套，日均成交不到66套。其中，单日最高成交量也仅为92套。而“金九月”南昌楼市尽管略显疲软，但日均成交量也达到了151套。业内人士分析，放宽信贷、取消限购等一系列政策，对于今年一直疲软的南昌楼市而言，确实是一剂刺激销售的良药。但由于“幸福”来得太突然，无论是购房者，还是银行、开发商都还需要时间消化，大部分刚需购房者还在观望，因此，今后半个月是观察楼市走向的“窗口期”。

　　送现金、送螃蟹、砸金蛋……这个黄金周南昌楼市很热闹，借政策东风，各大楼盘使出浑身解数吸引人气。上月，南昌市新建商品住宅批准预售量为5317套，明显高于今年月均上市量，毫无疑问，各大房企抢先在国庆之前获得新房预售证，以便赶上“金九银十”的销售档期。研究机构的统计数据显示，10月，南昌预计有48个楼盘将推出新房源，与上月相比增加13个。其中纯新盘达到15个，环比也明显增加。从区域上来看，高新区板块推盘数量最多，共10个项目即将入市，占据21%的市场份额，居各区推盘量之首。

　　“其实，大部分楼盘现在最大的压力是消化库存，而不是涨价。”丰源集团营销总监李念表示，南昌房价不会因为信贷政策松动而快速上涨。原因在于，今年南昌楼市总体较为低迷，每月成交量排名靠前的都是几个“老面孔”楼盘，眼看“年关”将至，许多开发商都没能完成年度销售任务，当前最急迫的问题是赶紧把房子卖出去。截至10月7日，南昌市新建商品住宅可售套数为30886套，可售面积为367.1万平方米，相当于约8个月的成交量。李念认为，目前南昌楼市库存量仍处在比较安全的范围内，但房源供应结构失衡现象明显，朝阳新城和高新区板块占市区供应量的大头，导致板块间供需失衡，“不降价就卖不动”，这种情况在今年尤为明显。