两方数据打架一线楼市真假摔 楼市新轮调整趋势确认

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70个大中城市新房价格环比下降数量

国家统计局１８日公布的“５月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，５月份，房价环比下降的城市进一步增加，过半城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。

在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有３５个，持平的城市有２０个，上涨的城市有１５个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有３５个，持平的城市有１６个，上涨的城市有１９个。

新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半，系２０１２年６月以来首次，并创两年内新高。

一线城市中，上海和深圳的新建商品住宅价格更是出现环比下降，降幅分别为０．３％和０．２％。二手房指数中，北京跌幅全国第一。

与统计局数据不同，上海易居研究院数据称，5月份，一线城市新房成交均价环比上涨3.7%。

一方数据显示一线城市房价下跌，另一方数据则表明一线城市房价仍在上涨。两方数据打架，一线城市房价到底是“真摔”还是“假摔”？

专家分析认为，从近几个月楼市的数据看，楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产市场的降温态势恐将进一步持续。

多个地方也早已采取各种灵活手段进行自我调节：江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口，广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度，广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑“限购”……

但是，从５月房价数据来看，松绑“限购”对楼市的提振作用并不明显。以杭州为例，５月份其新建商品住宅价格环比下降１．４％，领跌全国楼市；无锡、宁波、海口等分别环比下降０．８％、０．６％、０．２％；只有南宁实现了环比上涨。

有专家认为，没有宏观政策配合，地方政府的任何措施都难以改变房价调整趋势。一些地方的松绑措施，反而会进一步印证市场对房价调整的判断，从而使更多潜在购房者加入观望行列。