整装“贷”发 江西银行放款规模达年初数倍

30.07.2014  09:50

    银行放贷规模有限,购房者排队数月等贷,这是今年初我省居民印象深刻的“房贷难求”的景象。然而,近期有关“农行上海分行8月起下调房贷利率,200万以上打95折”的消息可谓一石激起千层浪——现在银行房贷政策松绑了吗?

    记者走访省内多家银行发现,目前个人住房贷款的规模、放款速度等正在悄悄改变,符合条件的购房者基本上都能获贷款。

     惊喜等“

    1个月获得银行放款

    7月28日下午,南昌市民小叶接银行通知后,来到营业大厅在贷款账户中提前存入2100元,供银行在8月2日划走第一批按揭款。

    “听说房贷额度紧张,没想到我的贷款一个月就办下来了。”6月份,小叶在九龙湖某楼盘买了一套住房,向银行申请了公积金和商业贷款结合的组合贷款,本以为“等贷”是个漫长的过程。她说,接到银行方面通知说8月起需按时还款时,甚至有些惊讶。

    原来,小叶的同事去年12月份也在同一楼盘购买了房子,同样办理的是组合贷款,因为商业贷款因银行贷款规模受限迟迟未给批复,一直拖到今年5月份才获放款。“所以,有点惊讶。”小叶有些兴奋。

     整装“”发

    符合条件国有银行正常放款

    提交申请后1个月左右获银行放款,对小叶来说有些意外,而对业内来说是意料中。

    实际上,随着南昌市部分区域限购政策的松绑,也出现关于限贷政策将有松动的消息。我省的实际情况又如何呢?

    “只要符合条件,可以正常放款。”这是记者在各家国有银行咨询时得到的答复。

    “年初,我行每月全省的放款规模在2000万元左右,现在每月超过1.5亿元。”某国有银行个贷中心的负责人告诉记者,目前规模方面没有太大的压力,不管是商业贷款还是组合贷款,只要贷款符合条件,征信记录没有问题,均能正常放款,审批时间一般控制在2个月以内。

    这位负责人还透露,目前各国有银行的情况差不多,早前积压的客户基本已经消化,运作已稳,长时间等贷的情况已成过去式。

     商业银行逐步开展按揭业务

    对于国有银行回归正常的住房贷款现象,各商业银行也看在眼里,并且有意同行。

    记者从多家商业银行了解到,目前基本上能和国有银行同步,之前与开发商一直保持正常合作关系的各商业银行,近期加快了放款速度,基本能够满足客户的贷款需求,审批时间也是1~2个月。

    早前,省内部分商业银行暂停了住房贷款业务。“我们也会逐步开展按揭业务。”近期,这项业务有望在各商业银行陆续恢复。据某商业银行的相关负责人透露,该行已经在做前期准备。

     房贷发放看起来热闹

    采访中,在某银行个贷中心,虽然记者看到办理房贷手续的客户坐满了大厅的休息椅,但该中心负责人表示,这大部分为单位的团购客户,恰好组团来办业务。

    “信贷政策在一定程度上影响楼市走向,但楼市走向直接反映出信贷效果。”这位负责人告诉记者,从客户资料看,与年初银行惜贷没有客户的情况相比,目前银行办理房贷的情形看上去还比较热闹,但实际上与过去放贷高峰期相比还是少了挺多。“现在每月放款规模超过1.5亿元,而过去房贷申请多的时候每月都达到2亿元左右。”某国有银行个贷中心的负责人告诉记者。

    据了解,目前申请房贷者以团购、拆迁者居多,而且大部分是购首套住房者和近期落户南昌者,有房者或投资者观望情绪高。

     精“”细算

    利率未放松 购房成本仍很大

    逐渐回暖的房贷,实际上对于购房者来说是喜忧参半。“利率能够低一些才是最实惠的”,这是购房者们最为期待的。

    “目前执行原来的利率政策。”现实,还是给购房者泼了一盆凉水。记者在采访中了解到,不管是国有银行还是商业银行,对首次购房者,贷款利率执行基准利率上浮10%,仅有极少数“优质”客户可以获得基准利率上浮5%的优惠政策。

    这位国有银行的个贷部负责人也感慨,购房成本仍然很大。

    “以贷款50万元20年来计算,利率上浮10%的代价是额外支付4.7万元的真金白银。”据这位负责人介绍,目前还没有银行在利率方面做出调整,独有的变化是可满足申请者的贷款额度要求,比如先满足组合贷款再满足商业贷款的现象已终结,所有客户可以一视同仁。

     短期内贷款利率或难调整

    对于各银行逐渐加速放贷的现象,业内人士认为,短期内贷款利率完全调整到基准以及执行打折利率的可能性不大。

    半年来,我省住房贷款也算经历了大变化,从年初贷款难、审批时间长、贷款额度紧张、首套房贷款利率基准上浮10%甚至更高,转变到现在审批时间缩短,以及部分国有银行放开房贷额度。

    同时,据人民银行南昌中心支行发布数据显示,我省个人消费贷款平稳增长,6月末,我省个人住房贷款余额为2296.31亿元,比上月末增加36.71亿元,比年初增加294.86亿元。

    据这位负责人分析,从目前情况看,银行下调房贷利率动力明显不足,房贷的存贷差较小,对银行不具诱惑力,而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。(来源:信息日报 记者黄培红、实习生王竹萱)