热销板块销售势头减弱 新房周成交量大跌36%
核心提示 ：原以为南昌“金九银十”要在不温不火中度过，没曾想10月末周新房成交量竟创造了一次高峰，共成交新房1663套，环比大涨68%。创造这次成交高峰的主要原因是红谷滩、高新区、西湖区和青山湖区等几个热门板块的集中发力，四区域成交量占总成交量的90%，平均成交374套。特别是红谷滩区，在在售项目较少、产品总类较少的背景下，仍保持着较高的价格和拔尖的成交量，俨然成了楼市的中坚力量和销售的风向标。
新的一周，在前一周成交高峰的映衬下，新房成交量下滑较大，环比下降37%，其中住宅下降了36%，非住宅下降了42%。楼市成交动力不足，成交量一直较稳的四大板块数据均有波动，楼市风向标红谷滩区周成交量也首次跌至147套。
成交量大跌36% 楼市成交动力显不足
据星空地产网统计数据显示：上周（11月3日~11月9日）南昌市新建商品房共成交1054套，环比前一周的1663套，下降了609套，环比下跌37%；成交总面积115775.55㎡，环比下降34%。其中，住宅成交927套，环比前一周的1443套，下降了516套，环比下降36%；住宅成交面积101397.25㎡，环比下降36%。非住宅成交127套，环比前一周的220套，下跌了93套，环比下降42%；非住宅成交面积14378.3㎡，环比下降15%。
新建商品房成交的各项数据中，住宅和非住宅都有不小程度的下跌，究其原因，一方面与此前一周的成交高峰有关，此前一周南昌市共成交新房1663套，成交总面积175312.08㎡，创造了今年以来新房周成交记录，相比之下，新一周成交数据下滑在所难免；另一方面，此前一周势头正劲的四大板块，红谷滩区、高新区、西湖区和青山湖区，成交数据均有较大变动，一直以来销售火爆、被业内看作是楼市风向标的红谷滩区，上周成交量仅占总成交量的14%；新一周成交量排名前三的区域更换为青山湖区、高新区和红谷滩区，分别成交363套、192套和147套，与此前三甲成交数量也相差较大，凸显出南昌楼市成交动力不足。
预售房源锐减19% 开发商入市热情不高
新房成交量大幅下滑，首当其冲影响的是预售房源的入市，在上周成交量大幅下滑36%的情况下，本周预售房源数量也极速锐减。7日，记者从南昌住房保障和房产管理局了解到，南昌市当日仅批准预售许可房源740套，预售总面积74127.53㎡。其中，住宅预售房源724套，预售面积73466.23㎡；非住宅预售房源16套，预售面积661.3㎡。相较此前一周，预售房源套数在持续锐减的基础上再下降了179套，预售总面积也下跌了47%。
而从区域和楼盘来看，上周仅有3个项目申请预售，分别是位于红谷滩的棕榈庄园、高新区的绿地玫瑰城和经开区南天金源小区。其中位于经开区的南天金源小区预售房源最多，新增 11、12、16号楼房源，共计588套，其中住宅572套，面积51932.73㎡；非住宅为16套，面积；661.3㎡。紧随其后的是高新区的绿地玫瑰城，新增房源104套，均为住宅房源，总面积10473.66 ㎡。最后是红谷滩的棕榈庄园，新增4、7、10、11号楼房源，共计48套，同样均为住宅房源，总面积11059.84㎡。
“金九银十”已过，南昌楼市自此前一周就开始出现预售房源套数和项目数量下跌的趋势，由此也可看出南昌的房地产市场正式转入淡季，现阶段开发商入市热情不高。
风向标势头减弱 南昌年末楼市荣衰难辨？
抛开此前一周成交高峰的因素，据上周单日成交数据分析，成交量是以11月7日为分界点，向后逐渐减弱，而此前的4天，平均成交量达174套以上，11月7日达一周成交高峰，成交新房249套，说明新房成交走势还是整体平稳。
但有鉴于周末2日成交量的直线下滑及预售房源的大幅递减，南昌年末楼市的行情仍是迷雾重重。一方面，从今年的成交行情来看，“金九银十”之前，南昌周成交量鲜有超过千套，今年整体处于逆市，因此，多数房企存在较大的业绩压力，而“金九银十”之后，成交量有所改善，年末楼市势必成为房企角逐的重点。另一方面，经历了“银十”末周的翘尾后，预售房源套数极速锐减，侧面表达了开发商的消极入市态度，供需市场情况可以说自相矛盾。
此外，被业内奉为楼市风向标的红谷滩销售势头锐减：上周红谷滩在成交量排名前三的情况下，仅有3个项目入围住宅成交TOP10榜单；且排名最前的莱蒙都会仅成交30套，更凸显出南昌年末楼市愈加荣衰难辨。
不过，年末楼市仍有看点，一方面，位于楼市风向标红谷滩区的天使金融广场和世茂APM年末都将首次开盘，两个项目推出的都是精装小户，具有户型灵活、总价小的优势，势必将对成交量有所提振。
另一方面，上周成交量异军突起的青山湖区，本周亦推出两块优质土地，一块是南昌硅酸盐制品厂南侧地块，土地面积28.676亩，规划为商业商务用地，另一块是南昌硅酸盐制品厂北侧地块，土地面积58.5亩，规划为商住用地。据了解，两块地块均位于规划中的滨江商务区，北依赣江、南望青山湖，环境优美，交通可达性高，也将对势头正劲的青山湖楼市添一把力。
文/江南都市报记者 田华