新政效果初显 二手房市场供需两旺

    “3·30”楼市新政已经落地半月有余，自国家有关部委调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限以来，二手房成交量逐渐回暖，购房者心态也由“看跌”向“恐涨”转变，改善性需求也开始积极入市，而满2年未满5年的房源挂牌出售的也增加不少，二手房市场供需两旺，预计4月份将成交量将会持续上扬。

    新政带动成交 新房二手房双双上涨

    楼市新政一出，各大开发商也坐不住，为了抓住市场机遇，各式各样的促销政策频出，甚至包括“不降价”、“不打烊”、“无理由退房”等，在新政暖风吹拂半个月后，各大开发商的业绩也直线上升。据南昌房地产信息网数据显示：上周（4月6日~4月12日）南昌市区新建商品房住宅共计成交93704.57㎡，合计862套，环比上涨19.2%；非住宅共计成交15206.48㎡，合计167套。

    二手房方面，受新政影响则更为明显。记者从多位业内人士处我们了解到，这一新政被业内视为2008年以来最大力度提振房地产市场的政策，其效果也是立竿见影。一名中介经纪人告诉记者，从新政落地的第二天起，到门店咨询新政内容，或直接表明购买意向的市民明显增多，二手房市场上扬势头已初显。

    南昌房地产信息网数据显示，上周南昌市区二手房共计成交36591.62㎡，环比上涨6%，合计425套，环比上涨4%。其中住宅共计成交34425.53㎡，环比上涨3%，合计406套，环比上涨4%；非住宅共计成交2166.09㎡，环比上涨60%，合计19套，环比未变。

    挂牌量激增 新政或催热4月二手房市场

    距离新政过去半个多月了，究竟在南昌激起了多大的波澜呢？根据某网站二手房数据中心的监控数据显示，无论是关注度还是挂牌量都在短时间内飙升，新政或使4月份南昌二手房市场迅速变热。

    据了解，此次新政中降低二套房首付比例被看做是支持居民改善型住房需求的一个重要举措。从二手房中介反馈的信息来看，新政出台后咨询90平方米以上二手房源的人数明显增加，成交比重也有所上升，接下来一段时间内改善型住房的关注度或进一步提升。

    新政出台之前，南昌二手房挂牌量一直处于缓慢增长的过程中，新政后挂牌数量明显增加，不仅刺激了满二不满五房源的大量上市，同时也促使许多之前观望的卖房者乘机入市。

    业内人士表示，持证满2年但不足5年的物业，在最近几年的二手楼市都不是成交主力，营业税减免改革后此类房源大量上市，可以预见，从今年第二季度开始，该类物业流动性会明显加快。（文/记者王良君）