新盘来袭 大牌过招

　　 10月26日，高新板块同时迎来了三个楼盘开放，位于同一条路上的绿地·玫瑰城、万科·海上传奇都在同一天开放样板间，艾溪康桥也选择在当天进行试开放；而在紫阳大道两侧，未来数月内还将有一批全新写字楼项目入市。这仅仅只是一个板块内的缩影，却足以反映南昌房地产市场年底态势：新盘扎堆来袭，各大房企为冲量正面过招。

　　市场热劲十足 新盘扎堆“猛扑”

　　这个金秋，南昌天气持续晴好，而南昌楼市也表现得势头强劲，无论是新房供应还是市场成交方面，都看头十足。极具关注度的万达城在10月打响年度第一枪，首推的1000套住宅当天售罄，随后又马不停蹄地推出商铺产品，一并热销；在经开区，奥克斯·盛世华庭以每周开盘一次的频率，快销87—103㎡的高层，迅速虏获市场关注……“年底大家都计划冲量一把。”奥克斯·盛世华庭营销总监邓宇明表示，这导致市场供应量将在年底爆发。

　　除了老项目加推热销外，第四季度更引人关注的是不少新项目纷纷入市，如绿地在10月集中发力，旗下学府公馆、玫瑰城、外滩公馆等项目一一入市，住宅市场处处可见“绿地”身影，90—118㎡的三房、120㎡—170㎡的洋房吸引了大批刚需客户；保利刚刚卖完香槟国际，又推出百合花园，由于占据市中心位置，其88—126㎡的高层住宅一点也不愁卖；万科在南昌的首个海派风情项目——海上传奇也于近期面市了，其装修房吸引了不少改善型置业者……“短短一个月内，在市场上听到过的新项目就超过10个，尤其是部分大品牌房企，为年底冲量，纷纷加快了新盘节奏。”联发君悦湖策划经理蒋维表示。

　　据了解，包括联泰·棕榈庄园、艾溪康桥等在内的一批项目都将于近期推出住宅。

　　洋房、写字楼搅热市场

　　“品牌楼盘动作频频，大大丰富了近期市场上的产品类型。”城东某项目营销负责人表示，多种产品入市活跃了市场，置业者的选择将更多。近期，多个项目推出洋房产品，如绿地·玫瑰城、万科·海上传奇、奥克斯·盛世华庭等项目。据了解，上周末刚刚开盘的玫瑰城，其120—170㎡电梯洋房当天售出260套，大受市场青睐。“洋房向来是市场热点，经济条件稍好的首置客户与改善型客户都比较喜欢。”上述负责人表示。

　　市场的热劲似乎也牵动了商业地产。据了解，第四季度南昌市场上还将爆发一场写字楼风暴，包括海上汇、巅峰财富广场、华新云中城、朝阳峰汇、钻石广场、新宸中心、亚太中心等项目都将陆续推出写字楼产品。“积压大半年的写字楼项目在年底终于爆发，不仅因为工程节点必须销售，大家也更愿意搭一趟年底抢收的热销快车。”该业内人士表示，尽管目前热销的主场仍为刚需住宅，但人们的投资房产的热度也越来越高涨。

　　楼盘明争暗斗

　　随着年底节假日的增多，房企于近期组织的客户活动也十分丰富且频繁，而部分新项目更在营销上费尽心思。

　　“计划这两周再开两次盘，快速销售。”邓宇明说。自8月底首次开盘以来，他们两个月内开盘次数超5次，接近每周一次的频率，目前还在筹划即将到来的万圣节活动，“为的是积攒人气，冲量。”

　　上周六，位于同一条艾溪湖北路上的绿地·玫瑰城、万科·海上传奇等两大楼盘遭遇样板间开放日“撞车”。当天，玫瑰城请来知名主持人曹可凡为百对新人主持集体婚礼；海上传奇则为项目铺设一条吸引眼球的彩虹路……当品牌实力不相上下，能比的只有营销力度和产品，据了解部分新项目在产品、园林上做足文章，展开差异化竞争，如海上传奇打造海派生活，艾溪康桥则推出医药养生园林。“就看谁动作快，先抢到客户”。某业内人士直言，“加上恒大名都，这一条路上就集中了几大品牌开发商，大家都在抢在这一天开放，无疑是为了抢客户，这样的正面交锋还是第一次。”

　　■记者张甜甜/文