“无理由退房”应注明退款时限
本报南昌讯 中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇报道；为进一步规范商品房销售行为，保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷，维护房地产市场秩序，近日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》（以下简称《通知》），规定自今年12月1日起，在售新建商品房的销售许可证等证照、“一房一价表”、精装房装修价，乃至销售人员信息都必须线上、线下予以公开。
每套商品房面积、价格等情况应进行公示
《通知》要求，房地产开发企业或委托中介机构销售新建商品房的，应在商品房销售大厅显著位置集中公示和警示以下信息，同时在市、县住房城乡建设（房管）部门指定的网站公示以下内容：
7种证照：《营业执照》《房地产开发资质证书》（房地产开发企业），《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》（在售商品房）。
16件事项：商品房项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑层数、户型详图，已批准预售的楼幢（预售楼幢号与规划不一致的，应作特别说明）、房屋对应土地使用年限、房屋规划用途，房产测绘成果报告、公共配套说明、地下停车位平面图、人防区域平面图，停车位配比，地下车位租售方案等，位于人防防护区范围内的停车位（车库）应注明“人防车位（车库）”。
4份证明：土地使用权、在建工程设置抵押项目，应公示抵押权人基本信息、抵押金额、抵押年限、抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料。
1份表格：《江西省商品房销售明码标价销售公示表》（即“一房一价”），其中内容必须包括每套商品房楼层、朝向、房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格、价格有效时间等情况。
一份价格清单：精（全）装修商品住房需公示住宅装修价格、住宅装修交付标准清单、装修价格评估报告等内容。
一个账户、一部电话：须公示销售现场商品房预售资金监管银行和监管账户，以及住房城乡建设（房管）、市场监管等部门的举报电话。
销售员身份公示：销售现场应公示销售人员信息，内容包括姓名、身份证号码、相片及上岗证明、工号等。《通知》要求，未经房地产开发企业委托的中介机构及从业人员，不得列入其中；房地产开发企业委托房地产中介机构代理销售的，应公示商品房销售委托书和委托范围、时限。
“无理由退房”应注明退款时限
《通知》要求，房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取任何形式的款项。符合条件收取定（订）金的，必须签订书面定（订）金协议，并提示购房者缴纳定（订）金的法律责任。
今后，房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应向购房者明确退款时限；房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房等。另外，房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。
禁止宣传未建学区房、交通枢纽等信息
记者了解到，《通知》要求，今后在签订商品房预售合同前，房地产开发企业或中介机构应向购房人告知销售项目以下4种情况：
一是在楼盘项目用地地块内部配置有垃圾中转站、废品站、公共厕所、危险品仓库等设施的；
二是商品房项目配建有保障性住房或其他政策性住房的；
三是商品房户内存在上下水、暖气、强弱电、燃气等管线检修、检查井洞口的，或房屋室内空间部位有柱子或障碍物的；
四是沙盘、户型模型、样板房与实际销售商品房的比例及有关详细信息；商品房价格是否包括水、电、燃气、通信、有线电视等设施的费用。
此外，新建商品房销售时，不得公示或告知楼盘附近未建成招生的学校、幼儿园等信息；不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等，不得欺骗或误导购房人。