8月上旬日均成交量不足百套 南昌楼市难言破冰

12.08.2014  10:54

7月14日,南昌市部分解禁楼市限购政策,除东湖、西湖、青云谱和青山湖区外,其他区域取消限购。8月11日,南昌楼市限购政策部分解禁第29天,南昌市新建商品房成交量为95套,继续保持着不愠不火的态势。业内人士分析,在节节攀升的库存压力下,“以价换量”仍将是南昌楼市的“主旋律”。

限购解禁,难改刚需持币观望心态

对于不少因“卖不动”房子而着急上火的开发商而言,南昌市部分解禁限购政策犹如冬日暖阳。

放开限购的区域成交量必然会出现增长,价格也会随着需求的释放上扬。”南昌市一大型房企企划部主管表示,限购解禁是好消息。

然而,江西同致地产顾问公司分析师认为,解禁限购政策虽然给楼市复苏开了口子,让开发商有机会加速出货,但从数据统计情况看,放开限购后,南昌楼市成交量并未出现明显上涨。

7月份,南昌市新建商品住宅网签量为3320套,环比上涨逾三成,系今年最大单月涨幅。但从当月网签量走势看,成交整体较为平均,并没有凸显出限购解禁的作用。8月上旬,南昌楼市日均成交量不足百套,甚至比上月上旬还有所萎缩。

在楼市大环境不佳的情况下,限购部分解禁难以改变购房者持币观望的心态。”业内人士分析,由于正处淡季,为吸引客户上门,楼盘的活动满天飞,但是,上月的销售率也仅有41%。

库存激增,难改以价换量趋势

现在开发商已经知道,限购部分解禁对楼市的影响有限,所以,‘以价换量’仍将是南昌楼市的主旋律。”业内人士分析,实际上,全国其他放开限购的城市,也大多是类似的情况,限购远不如限贷的影响大,只要限贷政策不松动,短期内楼市就难言“破冰”。

截至8月11日,南昌市新建商品住宅可售套数达29797套,再创历史新高,仅在8月上旬,就新增库存1000余套。尽管与一线城市相比,南昌楼市库存量仍处在“安全线”以内,但是,也相当于约7个月的销售总量,这对于许多开发商而言,已属沉重的负担。

开发商销售压力持续增加,消化库存心理急切,会使房价下行速度加快。”业内人士分析,开发商“以价换量”策略,是刺激南昌楼市上月成交量激增的主要原因。市场新盘低价入市,旧盘降价销售影响,使得当月折扣系数达89.24%,环比下降超过5个百分点。

研究机构监测数据显示,8月份,南昌楼市有20余个楼盘新推或续推房源。但是,由于仍处传统淡季,在今年新房住宅库存飙升、成交量不佳和房价屡有松动的背景下,开发商业绩压力明显加大,下半年的业绩冲刺基本要靠押宝“金九银十”来完成,因此,预计加大促销力度仍是开发商刺激销售的“利器”。(郑荣林)

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