10月上海二手房成交走缓

10月一手房成交量高歌猛进，对二手市场带来了一些连锁反应。记者昨日走访发现，由于近期一手房价的走高，使得部分二手房东除了选择惜售方式外，大幅抬高挂牌价格出现的频率也有所增加，市场表现出“定价高、跳价快、交易慢”的特点，二手交易开始走缓。

“现在已经是房荒了。 ”汉宇地产镇宁分行陈经理无奈地说道。他坦言，10月初，板块内房东挂牌一套东方剑桥三房房源，当时报价750万元，经过寻找客源的一段时间后，已有客户表示愿意购入，但随后房东则做出跳价行为，表示需以760万元价格才愿意出手。之后又有一组客户表现出浓厚兴趣，此时房东则以“暂时不考虑出售”来回应。

汉宇地产门店调查数据显示，10月份旗下门店二手住宅可售房源环比下降20%。长宁新华路、宝山上大、浦东周康等多个热点板块，较上月相比，有效挂牌量普遍出现2-3成萎缩，其他板块情况大致相似。

受到有效挂牌萎缩的影响，本月二手房价格涨势再度抬头。上海中原地产徐汇区万体馆分行、徐汇区南丹分行、卢湾区打浦桥分行等多家门店经理昨日透露，本月中高端卖家涨势明显。如恒盛尚海湾在七八月挂牌均价在75000元/平方米左右，当时房东纷纷撤牌，本月重新挂出时均价已达80000元/平方米以上。

汉宇地产市场研究部分析师张颀指出，目前二手房市场仍存在较大的供需矛盾问题，尤其是在房价进入快速上涨通道的环境下，更易推动房东形成“高价卖房”想法。而刚需购房者往往会因为担心房价上涨而盲目追涨。要扭转当前市场预期十分困难。(记者 张骏斓)