4月北京住宅成交量下跌超四成 价格小幅回落

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年4月上半月，北京市住宅成交总量为5271套，比3月下半月下跌41.3%，比3月上半月下跌27.3%；其中，新房网签量为1976套，比3月下半月下跌49.9%，比3月上半月下跌40.9%；二手房网签量为3295套，环比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。4月上半月北京市新房、二手房成交量和总量环比双双呈现较大幅度的下跌，新房跌幅近半，二手房跌幅逾三成，成交总量环比下跌超过四成。

　　伟业我爱我家市场研究院数据显示，4月上半月北京市纯商品住宅（不含保障房、商办改住）成交量为1281套，比3月下半月下跌60.7%，比3月上半月下跌34.6%；纯商品住房成交均价为27913元/平，比3月下半月下跌1.1%，比3月全月下跌1.9%。二手房成交均价为32305元/平，较3月二手房成交均价环比下跌0.6%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，4月上半月，北京市住宅市场成交量整体萎缩，新房、二手房成交均价环比均与上月基本持平、小幅下跌，市场成交低迷带来的价格停涨、横盘的局面已出现。

　　 多方因素促使楼市成交低迷

　　胡景晖认为，目前北京楼市成交量的整体下跌主要有几方面原因，一是受一季度市场成交低迷的影响，楼市观望情绪进一步加剧，部分原计划入市购买的需求采取继续观望态度。二是受节假日因素影响，4月上半月包含清明节假期，成交量少，在统计结构上降低了半月数据。三是受信贷政策依旧偏紧、贷款审核更严格、利率优惠取消等因素的影响，在投资需求受到明显遏制的情况下，改善人群和刚需人群购买力不足，观望待跌心态十分浓郁。四是2013年至今，北京推出的自住型商品房项目逐步入市，已经分流了部分刚需，进一步加剧了新房和二手房市场的观望情绪。五是政府关于楼市引导和调控的“长效机制”、“组合拳”逐步推进，如共有产权住房试点、住房信息6年内联网、“京津冀一体化”等消息的传播，在促使市场需求发生分流的同时，已明显改变了市场对楼市的看涨预期。

　　 供应增加 成交低迷 造成价格小幅回落

　　在价格方面，胡景晖认为，在市场观望情绪浓烈的情况下，新房价格受3月至今市场供应明显增多、成交量低迷的影响明显。数据显示，4月至今仅半个月时间，北京楼市新增住宅供应4197套，高于2月全月，与1月全月基本持平，高于13年4月3549套的半月供应量。新房市场供应明显增加，楼盘低价入市、降价走量的销售策略已在新房成交价格上有所显现，造成了新房价格的小幅回落。

　　与此同时，二手房市场受新房市场价格回落的联动影响，部分急于出售的二手房业主在心理上已能接受一定幅度的议价空间，在成交量低迷的情况下，二手房价格也出现了小幅的回调。

　　对于目前市场上已出现的横盘局面，胡景晖认为，受市场观望氛围浓郁、供应增加的影响，预计4月下半月市场成交量将有所复苏，成交价格预计与上半月持平或小幅下跌。