一周楼市：楼市库存4月连降 政府预警通州楼市
编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
随着盛夏季节的到来，各地楼市也在不断升温。在一系列利好政策的激励下，房地产市场去库存取得一定成效，相关机构发布的数据显示，全国35个主要监测城市库存规模已经连续第4个月出现下跌，预计下半年去化周期还将继续缩短，房价也将稳中向上。值得一提的是，北京通州楼市在二季度以来成交量上涨明显，为了预防房价出现非理性上涨，有房企负责人透露，不少开发商都被约谈，要求不能捂盘惜售。另据了解，近来，北京各家银行对于首套房贷款利率优惠政策并没有做出太大调整，目前国有大行以八八折优惠为主，其他小行大部分在九折左右。
7月24日 新京报：政府约谈开发商 预警通州楼市
二季度以来，通州楼市持续供需两旺的热度让它再一次成为焦点。据通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。其中，5月份的数据尤其引人关注，当月全区房地产销售面积高达16.9万平米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。
如果说之前的通州楼市是暖场，目前已经进入全面开花的阶段。亚豪机构数据显示，今年二季度以来(截至7月20日)，通州区已成交纯商品住房4912套，同比大涨131.5%。
“一个月以前，主流的开发商都被约谈过，要求不捂盘惜售、不带头涨价。”通州某房企负责人告诉记者，现在市场上需求旺盛，很多项目相比一季度已经有了变化。而据该负责人表示，就连自己的商住项目，每天都有数十套的成交量，“只用了不到半年的时间，产品的去化就已经超过五成，因此目前也随行就市调整了价格”。
据记者不完全统计，目前通州在售的项目包括华业东方玫瑰、首开香溪郡、泰晤士印象、东亚印象台湖、京贸国际公馆、京贸国际城等近30个项目，其中绝大多数都是老项目。
通州华业东方玫瑰的负责人告诉记者，今年以来项目已经认购28亿元，签约24亿元。由于项目已经是准现房，今年以来该项目单价上调了2000元左右，签约价格在25000元/平方米左右，精装产品为28000元-28500元/平方米。“由于入市时间较长，目前所剩房源仅400多套，其中3栋住宅项目将会在明年转现之后再销售，到时候价格肯定还会涨。”
作为通州新盘的代表，位于通州运河核心区的富力运河十号开盘，该项目推出两栋公寓共336套房，排号时已超过700组客户。值得一提的是，该项目取证价格最高已经达到41386元/平方米，引发本轮通州房价上涨预期，而最终项目的成交价格也突破30000元/平方米。
第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部高级经理董月认为，从通州的区位价值来看，目前多数项目的售价尚在合理区间。但从长期来看，各类利好政策仍然会形成驱动。“这样的利好刺激，可能会持续到2017年前后。”董月说。