未预交管理费 车子出门被拦

　　大江网/大江新闻客户端讯 (江国稳 新法治报全媒体首席记者吴强)“我自己购买的车位，只是因为没有按照物业要求预交车位管理费，竟然不让我的车进出小区，哪有这样的道理？”近日，南昌经开区绿地悦公馆业主宋女士向新法治报反映。

　　宋女士说，5月4日一早，她驾车从地下车库开出，在通过道闸时未被系统放行。经询问得知，原来是物业公司要求她交纳5月份的车位管理费，因费用未交导致无法通行。

　　“没有哪条规定要求车位管理费必须在月初就交，物业公司以此为由拦路，是没有道理的。”宋女士认为物业公司此举涉嫌侵犯业主权利。

　　5月7日，新法治报记者来到经开区绿地悦公馆，并找到了该小区嘉诚新悦物业。

　　“我们是按月收的，你交费我们就给你授权。”物业公司负责人丁经理并未明示车位管理费具体的交纳时间，只表示业主在交费获得授权后车辆才能正常进出。

　　宋女士说，既然未规定具体交费时间，物业公司是否可以从便民角度考虑，放宽权限？

　　“这个我做不了主，我会把这个问题和诉求记录下来，向总公司反映。”丁经理说。

　　“物业服务人按物业服务合同约定提供服务，业主依据合同享受相应服务后支付物业费。在实际的司法裁判中，如物业费超过一年未交纳，会产生滞纳金，故业主在当年年底交清物业费即不存在违约。”江佑律师事务所律师胡军认为，依上所述，物业服务应当是先服务后付费。虽然在实际生活中，部分物业公司为了提前收取物业费都有促销活动，鼓励业主交纳物业费，但仍不能改变这一前提。

　　另外，民法典第九百四十四条规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。胡军表示，物业公司不能因为未交纳物业费限制业主出行和停车。