周靖国：杭州房价阴跌三年的雾霾不能忽视

　　早在此次被炒得沸沸扬扬的几个楼盘降价之前，杭州去年就有多个楼盘降价。一名业内资深人士指出，杭州房价其实已阴跌3年，尤其近两年出现的地王，大部分均以保本的价格入市，而这种状况恰恰将房企推入了持续买入补仓的罗生门。号称人间天堂的杭州，或许正在为其过度开发的城市运营模式付出代价。（2月27日新华网）

　　房价中争论不休的“拐点”依然若隐若现。一番激烈无比的吵闹以后，什么结果也没有尘埃落定，涉事地产业的各方情绪，都强词夺理的保留着各自观点。有的暗自庆幸，有的懊恼不已。房地产市场该是如何的一场博弈？在几家欢喜几家愁的不欢而散的讨论中，中国房产改革的初衷被遗忘的一干二净。在几乎满是“罪恶”的资本面前，所有的追求都不再理性，甚至没有人性。

　　我国房地产市场能否在资本的罪恶冲动中，凤凰涅槃，浴火重生？能否回到居者有其屋的初之善良？如此庞大的一个产业集群，是在“暴饮暴食”中粹然死去？还是找到自身的弱点，修身利国更利于民的持续发展？这样的讨论不能结束。

　　杭州房产降价，以及金融系统的风吹草动，关于房价下行的观点便跃然市面。顷刻间，地产大嘴任志强再也不能不问了，暴跳如雷的过激，声嘶力竭的讨伐这一论调。可以看到任志强连发三条微博的报道，但我并没有去看他的观点，相信也没有太多人看他的所谓房价不会落的观点。大凡听过任志强这个名字的人都知道，这个人的嘴脸表情都是为着“日不落”房价而生的，别无其他。任何一个行业都不会因为一个人的意志而变化，房地产也是如此。就我国房地产市场而言，任志强或任志强掌舵的华远地产并不算什么，任志强不可能成为高房价的“救世主”。

　　鄂尔多斯房产危机了，我们的专家嘤嘤着说，是个例；温州的房产危机了，我们的专家嘤嘤着说，是个案。当然，还会有专家对于个案的理论分析。还当然，杭州房价落了，我们又生动的给出了三四线城市房价有问题的结论。这样的总结其实谁都会，不需要专家，也不需要什么业内精英，普通百姓都会，不就是依据现实的问题，做个现实的感官判断吗？这样的房价趋势岌岌可危，一线城市的房价会永恒的坚挺吗？请我们的专家不要再做这样的感官判断。

　　我们似乎失去了面对真相的勇气。杭州房价“阴跌”了三年，最起码这样的事实，对于杭州市是危害极大的。三年后的今天，市场终于扛不住了，房价的下落露出了冰山一角。这种危害首先冲击了市民的利益，虽然市民违背了市场经济下的盈亏自负，甚至是违法，但这个信号的传递真的不能轻易忽视。市民的资产因房价下落折损，可以砸一下售楼处，但如果房价的整体下落严重伤及了经济命脉，我们该砸谁的“售楼处”？

　　虽然国家一直在调控房价，但一直看不到政策的落到实处。房价也就成了一匹脱缰的野马，困扰着这个市场，甚至困扰着国家经济。是资本的驱使？还是地方政府的政绩行为所致？一个市场阴跌了三年，一个市场有价无市的空转了三年，居然还有环比房价上涨了多少多少的统计报告。如此的浮夸，显然不是一种简单的骚动，而是对于地区经济或者国家经济犯下的一种渎职罪。

　　在我们给出了三四线城市房价有问题，一线城市房价没有问题的时候，一种惴惴不安的聊以自慰的情绪无法抹去。近乎祈祷般的给一个市场做出这样那样的判断，已经完全背离了现实，而且充满了幼稚，荒唐和可笑。我国的房价不存在调控，而是要下决心治理，这中间的乱象不是简单的市场行为，这个市场已经成为搜刮民脂民膏，甚至是绑架国家经济的黑洞。