杭州楼市：“三高”购房者 科技城很密集
作为全国四大国家级科技城之一的杭州未来科技城板块，肩负着高科技革新的使命，被称作杭州人自己的“小硅谷”。淘宝城、海创园、恒生科技园等科创园区汇聚于此，不仅集聚了信息、生物医药、新能源、文化创意等科技产业，也带来了高素质人口的聚集。他们中的不少人，将在这一板块解决住房问题，从而形成了一个杭州“三高”（高学历、高收入、高视野）购房者密度最大的板块之一。
杭州城西一直以高素质人群的集中为特色，而未来科技城让这种特色更上一层楼。杭州未来科技城科技创新园工作小组在2013年所制定的科技型中小微企业创新园建设三年行动计划中，力争2015年在科技城重点开发区域建成科技创新园15个，新增科技型中小微企业1000家。目前，中国移动4G研究院、中国建材南方水泥、中国电子科技集团52所、光大金控、中智服务外包公司等央企集团均落户于此，奥克斯、易文赛、星月生物、固华复合材料等各领域的领军企业也纷纷入驻。
众多高科技企业带来三高人群。以海创园为例，2013年1~6月，海创园新引进海外高层次人才142名，累计达到509名，其中“国家千人计划”人才30名，“省级千人计划”人才35名。这样的高标准的人才吸纳，是杭州其他板块都无法媲美的。
未来科技城现在最重量级的潜在“业主”非淘宝城莫属，2013年8月阿里巴巴“万人大迁徙”启动，约有12000名员工由滨江、城西搬迁至淘宝城办公，一时间未来科技城的房租也瞬间水涨船高。其中更有不少员工在淘宝城附近购房，安家于此。
复地上城营销副总监马芸告诉记者，在购买复地上城的购房者中，不乏未来科技城入驻企业的中层员工和创业型人才，“他们的收入或许不是最多的，但他们的要求是最高的。”这也是复地上城转型品质刚需的动力。新湖果岭营销经理胡帆也说，与传统刚需客户价格为王的理念有所不同，这些购房者通常选择130多平方米的大户型，并且对于景观、配套的要求也都相当高。”金成·竹海水韵策划部经理汪景姣说，他们的业主，对板块内的外语教育资源相当感兴趣。
杭州的诸多板块，或许没有一个区域像未来科技城这样，把这么多掌握高新技术的人汇聚在一起并且定居在这里，明白他们的住房诉求，才能争取到忠实的客户。记者采访了几位最近在该板块购房的三高业主，听他们说自己的购房故事，以及对这个板块未来的看法。
不靠父母
新生代海归推崇独立买房
人物：刘岩（应当事人要求化名）
行业：金融IT
英国“海归”刘岩回国2年之后，身上还透着一股英伦绅士范儿，他告诉记者，自己当时选择回杭州工作源自于他在英国认识的一位前辈，也就是他目前就职公司的老板。
刘岩所在的公司属于金融IT行业，是老板在2011年回国之后创立的，因为和老板志同道合，刘岩2012年回国之后，就进入了这家公司工作。由于是海归回国创业，从公司层面来讲有不少优惠政策，例如政府在海创园给公司安排了免费的办公场所，这对于创业型公司来说节省了一笔不小的费用。
由于公司落户未来科技城，刘岩的老婆也在城西工作，所以小两口便把家安在了海创园边上。刚刚立业成家的刘岩笑称自己还是个“屌丝”，所以在买房的时候他考虑得最多的还是性价比。“离公司近肯定是首要考虑的问题，第二肯定就是价格了。”
刘岩坦言，像他这样刚刚工作不久的小“海归”，买房子不可谓没有压力。“在国外，孩子到了18岁就会脱离父母的监护，所以从小就被灌输独立的思想。现在我也不想给父母增添太多经济压力，所以在买房的时候对价格也有一定要求，这样我自己在还贷款的时候也会压力小一些。”刘岩认为，从板块未来的发展空间来看，未来科技城的价格让他觉得有更多溢价空间，现阶段看来性价比还是比较高的。
“不管是国内还是国外，一个新区域的发展必须有产业来带动，这是毋庸置疑的。”刘岩认为在产业先行的背景下，未来科技城板块将来的发展肯定不会差。“这里入驻的都是高新科创产业，办公环境越来越和国际接轨，对于年轻人来说也有更多的交流机会，整体氛围也相对比较开放。”刘岩说。
跟着阿里买房
品质才是王道
人物：王易杰（应当事人要求化名）
行业：阿里巴巴集团
记者采访王易杰的时候，身为中层管理人员的他正准备去北京出差。见证了阿里巴巴从滨江迁徙到未来科技城，王易杰也成为了这里的业主。
“从知道阿里要搬到淘宝城，就有了在这里买房的打算。”王易杰从浙江大学毕业之前就在阿里巴巴实习，毕业后顺势留在了这里，对阿里有着深深的感情，“在这里工作虽然辛苦，但是有归属感，不然我也不会跟着公司来这边买房了。”王易杰说。
之所以在未来科技城买房子，王易杰说：“其实一开始的想法很简单，就是有阿里巴巴的地方，房子肯定保值，滨江就是一个例子。”然而真正开始走马观花地挑选之后，他才发现，自己所要求的越来越多。“后来我发现，房子的品质和开发商的品牌非常重要，绿城、滨江的房子造出来就是不一样。”人车分流、景观绿化、外立面材料、物业服务……王易杰一口气给记者列举了六、七条他挑选房子时的关注点，而最终，他把家安在了翡翠城。
说起未来科技城，王易杰俨然一副专家范儿，“从杭州的整个规划来看，文一路、文二路、文三路一直以来都是人口居住比较密集的区域， 导致这一现象跟西湖的辐射有很大关系。但目前政府重点打造西溪湿地，未来科技城刚好在西溪湿地的辐射范围内，生活氛围和发展前景都较为可观。”王易杰说。
另外，王易杰认为，未来科技城的规划现在都已经出来了，地铁、商业、医疗等配套都在建或待建，区域内有比较大的空间可以用于诸多配套的建设，比起市区来说布局会更为合理，建设规模也将更符合未来的发展趋势。“市区的一些配套已经老化，比如庆春路上虽然有很多医院，但是周围的道路设置完全无法承载就医带来的交通压力，对于未来科技城这种新开发的区域来说，这些问题在规划时就会适当避免。”
像当年的滨江板块一样，未来科技城也是一个因为阿里巴巴入驻而备受关注的新兴区域，在王易杰看来，未来科技城和滨江又有所不同。这里沿袭了城西原本的人气，一些原本居住在城西的人会搬迁至此，再加上产业带来的人气，区域内商业配套又指日可待，未来的居住氛围会胜过滨江。
安家未来科技城
交上了很多三高朋友
人物：李熙
行业：电力
李熙现在已经是一位幸福的爸爸了，如今他正对今年6月就要交付的新房满怀期待。他告诉记者，2012年之所以买房，就是考虑到老婆已经怀孕，想着孩子出生后能够落个户口。
这个开朗的河北小伙子告诉记者，在买房子之前，他对未来科技城完全没有概念。“当时没多想，我自己在文一路工作，就觉得这里离西溪湿地近，环境好。”
李熙对当时到处看房的经历仍然记忆深刻，“去了好多个楼盘，一轮轮筛选之后，剩下两个候选者。”经过一番“选美”般的评判，李熙最终选择了新湖·果岭，原因就是——这个项目小区里的景观绿化更好一些。
当初为了老婆孩子能有一个舒适的居住环境而安家未来科技城的李希，现在看重的绝不仅仅是环境。“淘宝城和海创园都已经进驻了，政府对产业引进也都有一些倾斜，越来越觉得这个板块有发展前景。”说到这，李熙的话里透露出“赚到了”的语气，“我们买的时候9000元/平方米，现在据说都卖到11000元/平方米了，虽然不算贵，但也不便宜。”说到这，李希爽朗地笑起来。
另外，让他没有想到的是，在业主群里，李熙认识了很多志同道合的新朋友。“虽然我们还没入住，但是大家经常在群里进行交流。”李熙告诉记者，群里的业主大多也都是从事IT、科技、创意产业等高新行业的年轻人，其中包括很多阿里巴巴的员工，他深深地感受到这群人从学历到个人修养都处于较高的水平。“经过一段时间的交流，我感觉我这些邻居素质都蛮高的，以后居住在一起应该也会保持一个良好的邻里关系。”
对于未来科技城的期待，李熙再次展现了他顾家的一面，“大的配套规划已经很完善了，我就希望到我们入驻的时候菜场、超市能够快点落实，到时候我老婆去买个菜比较方便。”不过李熙也对这里充满信心，“这边这么多小区交付以后，我相信这些基本的生活配套也能马上起来了。” (中新网江西新闻转载)