陈志：自住型商品房标志调控思路转变 会影响房价

从11月4日北京集中拍地以来，自住型商品房成为楼市的热门话题。自住型商品房对能否稳定房价、7万套供应能否对楼市起到根本性改善作用，成为购房者与专家关注的共同话题。11月8日，人民网独家访谈栏目“曼话楼市”邀请到北京房地产协会秘书长陈志，解读自住型商品房对楼市带来的影响。

不论是“国五条”，还是“京七条”，购房者最关注的话题直接明了：新政能否稳定过快上涨的房价？陈志在人民网访谈现场表示：“自住型商品房的推出，对房价会有影响。”陈志认为，自住型商品房的推出，填补了中低收入家庭的商品房供应短缺，补充了单靠保障房不能解决的供应问题，长期看来对于稳定房价是个重要因素。

“（政策的推出）一个核心的问题是要抑制房价过快上涨。”而此次自住型商品房对于过去的调控方式做了一个转变：“市场在某种程度上是失灵的，更多的将住房问题纳入社会目标的时候，房价的调控就需要转变思路。也就意味着在中低端，在自住和改善的初始需求阶层当中要给予更多实物性的支持或者是实际的支持内容，也就是说，叫终端有支持。”

陈志解释，自住性商品房实际上就是对中低端、未解决基本住房问题的家庭形成了实质的支持。不同于高端市场由市场因素调控，今后政府不会管市场上的房价问题，房价高低随行就市，政府更多把房地产调控的目标指向民生属性，市场的属性由市场完成。“政府更多把精力放在民生属性上，自住型商品房建设从今后调控房价的角度看，应该说是一个很重要的内容。”陈志如此解释。在今年年初提出、到年底落实了10幅地块的建设，陈志表示自住型商品房已经有了实质进展。

但陈志又指出，不应该强行压制房价上涨、而忽略房价背后所反映的市场问题：“真正导致房价过快上涨的有土地因素、货币因素、需求因素等方方面面的因素，房价只是这些因素综合作用的读数，它不是本质，也不是具体内容，我们看到调控要有具体的内容才行。比如对土地制度的改革金融制度、财政税收体制改革等，这些才是可能抑制房价过快上涨的手段。”