一周楼市：五月份成交量创新高 二套房贷现四成首付

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网6月6日电 刚刚过去的五月份，在各项利好政策的带动下，房地产市场呈现持续回温的态势。报相关机构提供的数据显示，5月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%，成交量创下近六年的同期新高。同期，全国百城房价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。不过，虽然楼市表现为量价齐涨，土地成交量却未见起色，这背后依然是高库存问题，消化库存仍然是当前的首要问题。可喜的是，北京部分银行二套房贷已经开始执行四成首付，已有购房者获得成功放款，杠杆炒房的空间将再度出现。

　　 6月5日 中国新闻网：北京高端楼盘争相入市 北五环外最高超18万/平米

　　在北京，关于豪宅话题的探讨并非一时兴起。随着近两三年高价地块项目的陆续入市，新兴豪宅楼盘于今年纷纷亮相，2015“豪宅元年”的提法也早在圈内蔓延开来，而中粮瑞府的正式拿证，犹如一个引爆器，再次引发业内对豪宅的强烈反响。

　　5月30日，中粮瑞府项目取得预售许可证。据北京市住建委网站公布的信息显示，此次取证范围包括9个楼栋的48套房源，拟售单价大多在8万元至9万元以上。其中，19#住宅楼报价尤为扎眼，这栋楼的4套房拟售价格超过18万元/平米。

　　如此高的报价也算对得起这块昔日的高价地了。据了解，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元的价格拿下“朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地”，溢价率为49.4%，折合楼面价高达48444元/平米，刷新北京单价记录，也再一次提升了孙河板块土地市场热度。

　　然而，作为业内热议的“豪宅年”，北京高端项目自然不止于以上几个。去年，楼面价达到7万元/平米的融创农展馆项目高价获准入市，加上与南昌市政合作开发的东直门“使馆壹号院”的正式命名，两项目将在近期同期推广，2015年融创在北京豪宅市场可谓动作频频。

　　今年1月，备受关注的万柳地王项目以14.5万元/平米的高价进入北京市场。另外，仍将面市的豪宅产品还有佳兆业广场、远洋刘娘府项目、保利首开东坝项目等众多高端楼盘。对此，亚豪机构市场总监郭毅曾分析认为，这些新项目由于拿地成本普遍较高，因此入市价格会再提高，预计单价将整体在10万元/平米以上，从而带动整体豪宅市场价格的上涨。