楼市价格战会否催生“买房季”

　　马年楼市如此开局，虽在情理之中，却仍让许多人觉得有点“重口味”。微信上调侃的段子中，先行降价的开发商向众同行一抱拳：哥们，俺先走一步！均价直降6000元的楼盘售楼处，很快就被老业主砸了，而在一片狼藉的沙盘边，又马上围满了赶来“扫货”的购房者们。

　　“降价—砸盘---抢房”，似乎已经成为楼市价格战的运行逻辑，降得越猛，砸得越凶，抢的越疯。在房多钱少的大背景下，今年楼市的不乐观情绪在年初就被速速定了调。

　　而现在大家最关心的就是：类似的价格战是否会持续？而持续的价格战，又是否将在今年为购房者们带来比较合适的买房机会？

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　　有赶来砸盘的，更有赶来抢房的

　　开年火拼两楼盘之一的天鸿香榭里，打出直降6000元/平方米的口号，然而有业主就在降价之前的当天，以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元。

　　一片混乱之后的售楼处堪称“围城”：前来讨说法的老业主们被保安和围栏挡在了外面，挤得满满当当；前来买房的购房者门在被砸得东倒西歪的沙盘边，热闹地咨询着买房信息，也挤得满满当当。外面的人觉得自己一下亏了几十万元，想要退房；里面的人觉得自己一下子有可能“赚”进几十万元，想赶快下单。

　　这场价格战一打响，各方的舆论也颇为一致：降价后楼盘性价比很高，城北价格一夜跌到“解放前”，阶段性低点已形成，现在去买这两个楼盘的房子，只要房源各方面条件合适，这样的价格值得买！

　　资深的业内人士说可以买，蠢蠢欲动的购房者们，也早就捧着真金白银赶去捡便宜。

　　如果这样的价格战再来几场，开发商们的“血战季”，俨然就成为购房者们的“欢乐购房季”。不过，这样的价格战会持续吗？

　　汉嘉地产顾问机构总裁梅杰认为，今年3-4月份杭州的动静估计还是比较多的，首降、首开的楼盘比较多，所以市场反应也就比较大。不过，一般而言，首开、首降的价格都是比较低的，之后的折扣很难大过这一批。也就是说，这么“刺激”的场景发生的频率不会太高。他说，从今年市场来看，还是比较平淡，不太有大涨的可能，稍微会有些回落。但整体仍然以平稳为主。

　　楼市房多钱少，今年或许常态化

　　不过，市场短期内仍在承受着悲观情绪的冲击。

　　“杭州楼市开年价格战震动金融界”、“券商老总商讨应对措施”……最近几天，各种媒体报道、小道消息疯传不止，其中比较受关注的是兴业银行停止、暂停办理房地产融资业务，并传还有多家银行也有类似规定和通知。前两天，兴业银行发布澄清公告表示，将于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。

　　据一些知情人士透露，银行对于房地产贷款收紧的趋势已经明显，优秀房企融资规模及成本优势突出，而较小企业获取贷款难度加大的同时，贷款利率也没有优势，未来或“该放的还会放，该停的还会停”。

　　杭州楼市的两声枪响，还被认为连锁反应引起A股大跌。 地产股的暴跌首当其中，还直接影响银行等板块个股的表现。

　　据媒体公开报道，2月23日，国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券分别举行了“银行停止房贷”事件的电话会议，讨论了事件影响和未来宏观和房地产基本面可能的演进走势。

　　虽然有的消息影响有夸大影响的嫌疑，但市场信心可见一斑。

　　一面是钱少，而另一面则是房多。

　　杭州楼市近12万套的库存量就像大坝上不断升高的水位，让许多人觉得恐慌。2013年杭州土地出让1300亿元，将在未来形成大约3000亿元新增供应房源货值，市场将面临更为严峻的库存压力。

　　滨江集团副总经理朱立东坦言：“从整个市场来看，今年杭州楼市不容乐观。”

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　　局部降价之势，难以迎来“买房季”

　　虽然整体市场不容乐观，但激烈的价格战全面铺开的可能性，似乎也并不大。

　　一位业内人士认为，开年价格战过去一周，目前也没有大规模跟进打折的楼盘，从各方面的综合因素考虑，房地产行业直接进入断崖式下跌概率很小，2014年市场风险来自局部爆破，上半年个别城市会因为库存而挤出泡沫，下半年主要看银行流动性释放程度。价格战将局限在局部战役和游击战，不会大规模铺开。

　　在这样的情况下，对于购房者而言，机会相对集中的最佳“买房季”的出现，也会比较模糊。

　　比如，朱立东就认为，从目前的楼市看，不应该说什么时间是购房季，现在购房者买房的需求点不一样，目的性不同，就会有不同的选择取向。找到自己满意的，价格可接受的，就可以出手。在目前的价格体系下，购房者应该更多关注开发商品牌，产品品质，物业好坏等。

　　购房的时机很难讲，都说买涨不买跌，但跌能跌倒什么程度，哪里是最低点，品质是否还有保障，超低价楼盘会不会烂尾？所以便宜不一定就好。

　　双赢地产机构总经理章惠芳也认为，现在看来可能没有购房季这么一说，买房主要是看购房者是不是迫切、是不是有需求。2009年楼市好的时候，同一个月，东南西北四个区域的楼盘，涨幅也不见的是一样的。所以购房者还是要观察具体的板块，具体的楼盘，根据自身的需求来选房，而不是看所谓的时机。如果需求不是非常迫切的话，目前来看，选择余地比较多，可以多看看。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，在宏观政策的影响下，杭州楼市已经调整了三四年，今年开年的价格战说明市场的调整还在继续和深化。类似的调整，今年还将继续，但不会是全面的，而是局部和个别的，会有一些个盘和区域的调整，20%左右的调整幅度，会是比较正常的。

　　不过，贾生华对后市还是保持乐观的看法，他认为从长期来看，楼市在经过1-2年的调整后，稳中有升的态势将出现。至于对于购房者而言，买不买还是得看需求，着急住的看到打折便宜的现在可以去买了，如果不着急住的，可以再看看，目前来看，投资楼市仍然不是一个好的机会。

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　　关注个盘动态，找准合适买点

　　楼市形势捉摸不定，在这样的时候，对购房者来说，在看大局势的同时，更需关注楼盘“个股”行情。

　　某资深代理机构负责人认为，如果是刚需，该买就买吧。房产不像股市，股市投资尚且不容易踩到低买高卖的步子，楼市就更不要说了。部分供应量大的区域的确有降价空间，但一个楼盘就只有那么多的房子，就算等到降价的时候也不一定买得到。更何况，整体楼市大幅降价不大会出现，就算出现了估计大家更不敢买。楼市不同区域内竞争程度会有不同。像北海公园的价格调整现象，预计在个别区域还会发生，但不足以对整体市场造成根本影响。

　　汉嘉地产顾问副总经理陈焕春则表示，现在买房子是量体裁衣而不是量布裁衣。比方说购买豪宅的人，难道也要看市场价格吗？市场价格对豪宅而言其实没有什么参考价值的。如今买房子就是在做选择题，找到合适的区域、相对好的户型，价格实在，就可以买。而且房产品不是越便宜就越好，虽然在刚需楼盘中同质化比较严重，但还是有不少楼盘在做差异化，景观、建筑风格、主题公园、园区氛围，包括万科的三好标准等，这些微小的差别都是购房者应该考虑的。

　　从市场看，房子有阶段性供应的特点，会有价格下降的时候。但同地段的楼盘，即使是个别楼盘，价格也会有区别，重点是自身的需求。未来房价可能会打折，会下降，但是降价幅度受制于成本线与利润空间，大部分只会在某个范围内降价。大的公司可能想要完善企业的资源配置，小公司或许因为资金紧张，但专业的、有底线的开发商，给出的价格一定是符合市场的。

　　不过，随着价格战的开展，部分区域的价格体系会有所调整，原本购房者高攀不上的楼盘，现在或许可以触及了。这些价格重组的区域和楼盘，短期内将形成比较合适的买入点。 (中新网江西新闻转载)