夏娅：楼市崩盘论为时尚早 应冷静审视

　　上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据依旧显示全国房价仍在普涨，尽管各地土地市场仍在升温，但关于楼市在2014年的前途，很多人却并不看好。（中国青年报 2月24日）

　　2014年以来，看空房地产市场的言论与观点也层出不穷，其中不乏一些值得玩味的地产业内人士的表态。人们对中国房地产市场的强烈反映，其实更多的是对于房价和地价的市场走势的一种预想分析，楼市崩盘论看似证据充分，论理有据，但是看到国家统计局发布的69个城市房价依然上涨的趋势，房地产市场依然迷雾重重。

　　《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络让“楼市崩盘论”得到升级。目前，我国的房价高居不下，一人多房的情况普遍存在，可住的房很多，但是有些人住不过来，有些人却住不起，很多房价根本不在普通老百姓可承受的范围内。SOHO中国董事长潘石屹去年4月就在其新浪微博上表示：“中国现在房子已经不紧缺了，只是有人房子多，有人没房住。”，住房空置和过剩一定程度上刺激了房地产市场的畸形走势。

　　当然，也存在这么一些房，即使挂多年都未卖掉，却依然维持高价不变，这不免让人想到1929年至1933年经济危机时的“倒牛奶”现象。在资本主义国家发生经济危机的时候，虽然日益增多的失业工人家庭正在为得不到必要的食物营养而犯愁，但为了维持农产品较高的价格，农业资本家和大量农场主宁愿把牛奶倒入了密西西比河，等待价格回升再重新生产。即使卖不出去也不愿低价出售，当楼市崩盘被炒得沸沸扬扬之时，价格暴跌的楼盘只是众多楼盘中的小部分，但即使就是那所谓已经暴跌的楼盘，普通老百姓依然买不起。

　　此外，楼市就和我们日常生活中的柴米油盐一样重要，所牵涉的行业很多，可能会衰退，但是不太可能在一夜之间就崩盘。任何事物都逃不过高低轮回，而且楼市的地方性特征很明显，中国有多少个城市就有多少种楼市，拿一个统一的模式去套所有地方是行不通的，必须观察当地具体的市场情况才行，实际上就连同一个城市里，挂很多年都卖不掉的房子和一出来就被抢光的房子也是同时并存的。

　　中国楼市“崩盘”趋势还尚未成定局。经过10年高速发展与膨胀之后，中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫，而随着鄂尔多斯、温州等城市房价的大幅回落，房地产去泡沫化就开始在多地引发连锁反应。但房地产作为一个经济市场的巨头行业，供需和调控具有相当强力的措施跟进，部分地区的楼盘降价，是局部的市场调整，如果把这种现象引申到中国楼市的全局崩盘，显然是站不住脚的，毕竟我们看到很多中小城市的房地产市场依然旺盛，上涨趋势明显。

　　有这样一则冷笑话，孩子问妈妈：“为什么我们没钱烧煤啊？”妈妈说：“因为你爸爸找不到工作。”孩子：“为什么爸爸找不到工作啊？”妈妈：“因为煤太多了。”既然我们还未失业就能意识到煤太多，那就还为时不晚。崩盘与否尚未成定局，我们可通过努力试图让其向着有益的方向发展。面对“房冷地热”的现状，我们不能坐以待毙，而是冷静的重新审视，加大调控力度和完善房价机制，让其回归到正常轨道上来。（夏娅）