楼市平稳回暖 去年卖了5.1万套新房 省城年底成交量上升

  （江西日报记者郑荣林）在公积金等多重利好政策推动下，2015年的南昌楼市平稳回暖：全年新建商品住宅成交量达5.1万套，环比上涨约5%。1月4日，中国指数研究院发布全国百城房价指数报告，2015年12月，南昌市新建商品住宅价格环比上涨1.15%，为全年单月最大涨幅，均价为每平方米8860元。

　　对南昌房地产市场而言，2015年可谓是峰回路转的一年。从量价齐跌一路下滑的一季度，到5月份以来政策松绑，限购限贷政策放开后迎来的逐步回暖，楼市经历了从冰冻到复苏的过程。纵观全年南昌房价，5月份是分水岭：1至4月，南昌房价连续4个月环比下跌，成交均价从1月份的8807元，跌至4月份的8697元。5月份起，南昌房价开始逆转，连续4个月环比上涨。去年单月涨幅最大的是12月份，环比上涨1.15%；单月跌幅最大的是9月份，下跌1.18%。从单月均价而言，最高的是8月，为每平方米8910元；最低的是4月，均价为8697元。

　　去年南昌市新建商品房的成交总量为5.1万套，与2013年持平，环比则有小幅上升。

　　从月度成交量看，去年南昌楼市的政策驱动效应明显：2、3月份是全年楼市最淡的月份，单月成交量不足3000套。在央行等部门出台“330新政”（调整二套房首付比例、降低商业贷款首付比例等）后，南昌楼市从4月开始成交量逐月攀升，直观地反映出南昌楼市逐步回暖的事实。在房地产利好政策持续发酵下，南昌楼市在年末出现“翘尾”行情，购房者入市意愿增强，加上新盘老盘放量，推动南昌房地产市场供需“爆发”，11、12月单月成交量分别达到5300套、6083套。

　　“去库存化”是近期全国楼市的关键词，不过，就南昌楼市的新建商品房而言，在这方面的压力并不大。业内人士分析，截至目前，南昌市新建商品住宅可售套数为2.66万套、327.3万平方米，与去年初相比，库存量不仅没有上升，反而下降了近两成。按照最近两个月的成交量，南昌楼市的去化周期仅为半年左右，明显低于杭州、福州、长沙、武汉等周边省会城市。