楼市持续低迷 地产大佬集体看衰房地产是何信号

    楼市持续低迷，今年11月全国房地产开发投资增速创新低。前不久召开的中央经济工作会议，也没有提及房地产。最近，多位地产大佬在不同场合“看衰”楼市。万通集团主席冯仑称，“地方政府把互联网小三扶正，房地产下堂”；SOHO中国董事长潘石屹称，房地产日子一天不如一天；一贯唱多的任志强都表示，“没有看到任何理由能阻止(楼市)下滑。”(12月16日《新京报》)

    在我看来，地产大佬们看衰房地产的观点，多少有一定道理。即便在放松限购、限贷以及降息的背景下，很多地方楼市最近土地交易、房屋交易有所回暖，但楼市已不可能再回到高歌猛进时代。

    这些地产大佬的观点，与很多事实相吻合，释放出不少信号。首先，三四线城市房价上涨乏力。冯仑认为，目前“三四线城市人口几乎没什么增长”。这句话有一定道理，因为三四线城市大多数缺乏产业支撑。再加上三四线城市房屋库存积压严重，从短期来看，房价缺乏上涨动力。所以，三四线城市的楼市相关利益方，应放弃房价上涨的幻想。

    其二，“去库存化”仍是今后一段时间主流。任志强透露，目前开发商的库存很大，大概预售面积已经超过6亿平方米，这是历史最高峰。我们不用去怀疑这一观点。今年以来，库存高企已成为楼市最突出的一个问题。住建部政策研究中心主任秦虹最近也透露，全国在建房屋九成没卖出去。再加上开发商资产负债率居高不下，因此，以价换量才是开发商的“不死之法”。

    其三，不要幻想房地产再现高潮。万达集团董事长王健林表示，不要再对房地产行业抱有任何幻想。这是很中肯的一句忠告，过去很多年，中国楼市大多数时候都是高歌猛进，继而是持续不断的调控，这是一种非正常现象。在笔者看来，开发商不要再幻想房价疯狂上涨，地方政府也不要再幻想卖地收入像前些年那样疯涨，楼市“疯增长”时代已经结束。

    最后，“经济新常态”将会带来“楼市新常态”。中国房地产业协会名誉副会长朱中一有两个观点，值得地方政府和开发商参考：一是随着经济增速转变，房地产进入换挡期；二是房地产与经济新常态也有关系。这样的判断是比较准确的，经济增速放慢，房地产不可能快速增长；中国经济步入新常态，房地产也要认识和适应新常态，唯有如此，房地产才能不“落伍”。

    也就是说，无论是从这些地产大佬的观点来看，还是从楼市现状和发展趋势来看，楼市相关利益方都该换换脑筋了。比如说，地方政府不能再像过去那样卖地数钱、依靠土地财政过日子，唯有转变观念，转变做法，才不会陷入被动。开发商不能看到放松限购、降息等政策信号就涨价，只有降低库存、降低负债率，并通过创新驱动发展，才不会被淘汰。　　冯海宁