楼市新政后 南昌二手房成交激增五成

09.04.2015  16:24

  本报南昌讯 (江西日报记者郑荣林)楼市“3·30新政”出台一周有余,南昌楼市发生了怎样的变化?4月8日,记者获悉,仅从备案数据看,新政出台前后的成交量并没有发生大的变化。

  业内人士分析,一手房市场目前还处在政策“消化期”,虽然售楼处访客量上升,但真正出手的还不多。相比较而言,二手房市场就活跃多了,成交量上升约五成。

  一手房市场“雷声大雨点小

  “无论买方还是卖方,现在都处于政策消化期,一手房市场的反应没有这么快。”某地产研究机构分析师汪维说,楼市的变化一般要经历多个阶段:政策落地、访客量上升、推盘量加大、成交量上升、价格上涨。从目前情况看,各楼盘的访客量有明显增加,但新政的效果要体现在成交量上,还需至少一个月时间。

  汪维的观点在新政出台前后的成交量上得到了佐证。3月23日至29日,楼市“3·30新政”出台前一周,南昌市新建商品住宅网签量为879套;3月31日至4月6日,新政落地后一周,新建商品房成交654套。周成交量环比下降,主要是受清明假期影响,总体而言,新政出台前后的日均成交量基本持平。

  “对任何家庭来说,买房都是一件大事,消费者不可能看到政策一出台,就急匆匆去定一套房。开发商也需要时间观察楼市变化,再有针对性地制定营销策略。”一楼盘营销总监说,目前大多数开发商所能做的就是“静观其变”。不过,这一轮新政的“含金量”高,楼市回暖应该只是时间问题。

  最近几天,汪维每天都能接到好几个楼盘的促销电话。“借政策东风,一些开发商已经在拼速度消化库存了。”汪维说,对于许多开发商来说,消化库存仍是当前的头等大事。

  3月,南昌市新建商品住宅成交量为2858套,而当月批准预售套数为2900套。截至4月8日,南昌市新房住宅的库存量仍维持在2.89万套高位,可售面积345.9万平方米。“只有消化掉一部分库存,开发商才会有回调房价的底气。”汪维说。

  二手房成交激增五成

  相比一手房市场的“慢热”,二手房市场则要活跃许多。“这个星期我们已经成交两套,算是这两年单周最好成绩。”红谷滩一家二手房中介的经理熊明高兴地说,楼市新政对二手房市场的刺激作用明显,许多之前在观望的改善型需求正在入市。

  这两年二手房市场持续低迷,熊明已经很长一段时间不主推二手房中介业务了,“经常是一个月卖不了一套房”,所以,他更多地把精力放在租房业务上。熊明表示,新政出台后上门的客户,大多是诚心买房的,不像之前,主要是为打探市场行情。

  新政把免征营业税的期限,由此前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年),这大大降低了购房成本,以红谷滩新区一套100平方米的二手房源为例,仅此就省去5万元的营业税支出,这无疑会大大刺激二手房市场。不过,一些房东也跃跃欲试准备提价,希望把免去的营业税加到房价上。

  中环地产营销总监黄曲说,楼市新政出台后,该公司的二手房成交量上涨约50%,访客量更是翻了一番。从最近一周的成交情况看,主要以120平方米以上的改善型户型为主,原因是公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%,这解决了许多想换房市民“缺钱”的难题。红谷滩新区的二手房交易尤为活跃,主要原因是红谷滩有大量成交未满5年的“次新房”,随着新政免征营业税门槛的降低,这部分房源如今被激活了。

  黄曲认为,由于二手房市场持续低迷,目前在售的房源大多积压了一两年之久,房东都在“急售”,如果能够达到心理预期就会抛售,因此,目前有涨价意向的房源只占10%左右。

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