楼市新政后 南昌二手房成交激增五成

　　本报南昌讯 （江西日报记者郑荣林）楼市“3·30新政”出台一周有余，南昌楼市发生了怎样的变化？4月8日，记者获悉，仅从备案数据看，新政出台前后的成交量并没有发生大的变化。

　　业内人士分析，一手房市场目前还处在政策“消化期”，虽然售楼处访客量上升，但真正出手的还不多。相比较而言，二手房市场就活跃多了，成交量上升约五成。

　　一手房市场“雷声大雨点小”

　　“无论买方还是卖方，现在都处于政策消化期，一手房市场的反应没有这么快。”某地产研究机构分析师汪维说，楼市的变化一般要经历多个阶段：政策落地、访客量上升、推盘量加大、成交量上升、价格上涨。从目前情况看，各楼盘的访客量有明显增加，但新政的效果要体现在成交量上，还需至少一个月时间。

　　汪维的观点在新政出台前后的成交量上得到了佐证。3月23日至29日，楼市“3·30新政”出台前一周，南昌市新建商品住宅网签量为879套；3月31日至4月6日，新政落地后一周，新建商品房成交654套。周成交量环比下降，主要是受清明假期影响，总体而言，新政出台前后的日均成交量基本持平。

　　“对任何家庭来说，买房都是一件大事，消费者不可能看到政策一出台，就急匆匆去定一套房。开发商也需要时间观察楼市变化，再有针对性地制定营销策略。”一楼盘营销总监说，目前大多数开发商所能做的就是“静观其变”。不过，这一轮新政的“含金量”高，楼市回暖应该只是时间问题。

　　最近几天，汪维每天都能接到好几个楼盘的促销电话。“借政策东风，一些开发商已经在拼速度消化库存了。”汪维说，对于许多开发商来说，消化库存仍是当前的头等大事。

　　3月，南昌市新建商品住宅成交量为2858套，而当月批准预售套数为2900套。截至4月8日，南昌市新房住宅的库存量仍维持在2.89万套高位，可售面积345.9万平方米。“只有消化掉一部分库存，开发商才会有回调房价的底气。”汪维说。

　　二手房成交激增五成

　　相比一手房市场的“慢热”，二手房市场则要活跃许多。“这个星期我们已经成交两套，算是这两年单周最好成绩。”红谷滩一家二手房中介的经理熊明高兴地说，楼市新政对二手房市场的刺激作用明显，许多之前在观望的改善型需求正在入市。

　　这两年二手房市场持续低迷，熊明已经很长一段时间不主推二手房中介业务了，“经常是一个月卖不了一套房”，所以，他更多地把精力放在租房业务上。熊明表示，新政出台后上门的客户，大多是诚心买房的，不像之前，主要是为打探市场行情。

　　新政把免征营业税的期限，由此前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），这大大降低了购房成本，以红谷滩新区一套100平方米的二手房源为例，仅此就省去5万元的营业税支出，这无疑会大大刺激二手房市场。不过，一些房东也跃跃欲试准备提价，希望把免去的营业税加到房价上。

　　中环地产营销总监黄曲说，楼市新政出台后，该公司的二手房成交量上涨约50%，访客量更是翻了一番。从最近一周的成交情况看，主要以120平方米以上的改善型户型为主，原因是公积金贷款购买二套房的首付比例降至20%，这解决了许多想换房市民“缺钱”的难题。红谷滩新区的二手房交易尤为活跃，主要原因是红谷滩有大量成交未满5年的“次新房”，随着新政免征营业税门槛的降低，这部分房源如今被激活了。

　　黄曲认为，由于二手房市场持续低迷，目前在售的房源大多积压了一两年之久，房东都在“急售”，如果能够达到心理预期就会抛售，因此，目前有涨价意向的房源只占10%左右。